Решение № 2-1134/2025 2-1134/2025~М-940/2025 М-940/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-1134/2025

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2025-001375-85

Дело №2-1134/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.Г. к К.Д.Н. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением к К.Д.Н., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. купил гараж у К.Н.А.. Истец передал продавцу 30 000 рублей, а тот ему передал ключи и все документы на гараж. Гараж располагается по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №. С момента покупки и по настоящее время истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Попробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документы на земельный участок не оформлены, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. скончался. Наследственное дело заведено у нотариуса Шуйского нотариального округа Д.Н.Б. №. Наследник никаких прав на гараж не предъявлял. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, производил косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

Истец К.А.Г. и его представитель Р.Т.Ф., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик К.Д.Н. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, суду о причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К.Н.А. разрешено строительство индивидуального гаража в <адрес>.

По адресу <адрес>, территория ГСК №, гараж № расположен гараж площадью 25,5 кв.м., что подтверждается техническим планом.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж и земельный участок под ним, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. приобрел у К.Н.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №, о чем была составлена расписка (л.д.8).

К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Регистрационной службой <адрес> (ЗАГС) филиалом по <адрес> и <адрес> I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда нотариусом Шуйского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты Д.Н.Б. представлена копия наследственного дела N № открытого к имуществу умершего К.Н.А., в котором отсутствуют сведения о том, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №, входил в наследственную массу.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство после смерти К.Н.А., является сын – К.Д.Н..

Согласно справке о стоимости гаража, выполненного ООО «КонЭкс» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №, общей площадью 25,5 кв. м, составляет 183 000 рублей.

Из справки выданной председателем ГСК № следует, что задолженностей по оплате за электроэнергию и членским взносам по гаражу №, расположенному по адресу: <адрес>, территория ГСК №, не имеется.

Из искового заявления и представленных в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж № у К.Н.А. за 30 000 рублей, тот ему передал ключи и все документы на гараж. С момента покупки и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Наследник никаких прав на гараж не предъявлял. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электричество и благоустройство территории.

Ответчик не заявляет правопритязаний на указанный гараж и не оспаривает факт принадлежности гаража ДД.ММ.ГГГГ года К.А.Г. Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом данным гаражом, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за К.А.Г. право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.Г. к К.Д.Н. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>