Решение № 2А-426/2024 2А-426/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2А-426/2024

Дело 2а-426/2024

УИД04RS0008-01-2024-000457-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Заиграевскому РОСП УФССП России по Республике Бурятия, УФССП России по Республике Бурятия, судебному приставу-исполнителю Заиграевского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО3 об отмене запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с административным иском, ФИО2 просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что запрет на совершение регистрационных действий наложен в сентябре 2021 г. судебным приставом-исполнителем Заиграевского РОСП в ходе исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2 17.05.2021 г. между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. О получении первого взноса (задатка) была составлена расписка. На момент заключения договора ограничения (обременения) прав на имущество не были зарегистрированы. Окончательный расчет был произведен в начале марта 2022 г., после чего был заключен основной договор купли-продажи. Государственная регистрация права собственности была приостановлена в виду наличия запрета на совершение регистрационных действий. В настоящее время административный истец не является собственником указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО2 иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что от исполнения требований исполнительных документов она не уклоняется, по месту работы из ее заработной платы производятся удержания в счет погашения задолженностей по исполнительным производствам. В настоящее время размер задолженности составляет примерно 90 000 руб. и он не соразмерен кадастровой и рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание административные ответчики, их представители и представители, заинтересованное лицо ФИО4, представители заинтересованных лиц – ООО «ЭОС» и ООО «Столичное АВД» не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статьей 4 названного Закона установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон) судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного закона, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий), наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 года, в силу части 1, подпункта 1 и 5 части 3 статьи 68 Закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе, денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества, а также запрет должнику или иным лицам на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов административного дела запрет на совершение регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом и его арест наложен в ходе исполнительных производств №-ИП от 16.01.2022 г., №-ИП от 04.05.2021 г., №-ИП от 22.05.2021 г., возбужденных в отношении должника ФИО2 Взыскателями по исполнительным производствам являются ФИО4, ООО «ЭОС» и ООО «Столичное АВД». При этом, в пользу ФИО4 взыскано 37 900 руб., в пользу ООО «ЭОС» - 35041,61 руб., в пользу ООО «Столичное АВД» - 150 788,48 руб. Постановления о запрете на совершение регистрационных действий и аресте вынесены судебным приставом-исполнителем Заиграевского РОСП ФИО3 25.09.2021 г. и 12.09.2022 г.

Указанными постановлениями также наложен запрет на совершение регистрационных действий и арест на иное имущество, принадлежащее ФИО2 – земельный участок и помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов исполнительных производств следует, что по состоянию на 01.04.2024 г. остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от 22.05.2021 г. составляет 71946,89, по исполнительному производству №-ИП от 04.05.2021 г. – 5567,33 руб. по исполнительному производству №-ИП от 16.01.2022 г. – 18683,69 руб.

Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.12.2022 г. обращено взыскание на доходы должника ФИО2, для удержания задолженности из доходов должника постановление направлено по месту работы должника – АУСО РБ «Заиграевский дом-интернат для престарелых и инвалидов»., установлен размер удержаний – 25% от дохода должника.

Суду истцом представлены предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2021 г., акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от 17.05.2021 г., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2022 г., из которых следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проданы и переданы ФИО2 – ФИО6

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Оценивая оставшийся размер задолженности по исполнительному производству, кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости по адресу: <адрес>, значительно превышающую сумму задолженности, принятые меры понуждения в отношении всего имущества должника, наличие иного имущества, за счет реализации которого могут быть исполнены требования исполнительных документов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска, отмене запрета на совершение регистрационных действий и ареста в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий и арест в отношении жилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1487 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Заиграевского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО3 в ходе исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2::