Решение № 2-241/2017 2-241/2017(2-5200/2016;)~М-4776/2016 2-5200/2016 М-4776/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело № 2-241/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Кашпорове А.А.,

при участии истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что они проживают в комнате № коммунальной квартиры вместе с соседкой ФИО9, получившей наследство от ее бабушки ФИО1 комнату № в той же коммунальной квартире. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м. с долей <данные изъяты>, и комната № жилой площади <данные изъяты> кв.м. с долей <данные изъяты> от всей жилой площади квартиры. Остальная часть квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой места общего пользования жильцов коммунальной квартиры и состоит из кухни <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты>.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., прохода в ванную <данные изъяты> кв.м. и лоджии <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <данные изъяты> или <данные изъяты> кв.м. этой площади принадлежит им, и <данные изъяты> или <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО9 По их замерам в кухне, ванной и туалете они с соседкой используют одинаковую площадь по <данные изъяты> кв.м. под столы, шкафчики, общую газовую плиту, посудомоечную и стиральные машины, выварки, а остальное приходится на проходы к кухонным столам, плите и ванной. Таким образом, в общем пользовании в этих помещениях на каждую комнату приходится по <данные изъяты> кв.м. Лоджию прежние владельцы комнаты № объявили второй комнатой их квартиры, их мнения придерживается и наследница. Поэтому данная часть общей площади в <данные изъяты> кв.м. оказывается исключительно в пользовании собственников комнаты №. Однако, эта площадь предназначена для общего пользования в соответствии с реестром. Отсюда следует, что в распоряжении этой семьи оказывается <данные изъяты> кв.м., что уже на <данные изъяты> кв.м. превышает отводимую им территорию общего пользования. Сейчас в прихожей только половина площади из <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> кв.м. используется ими под место для холодильника, полочку для обуви и прохода с лестничной площадки к двери комнаты №. Это значит, что отводимая им площадь общего назначения на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем предписывает Жилищный кодекс Российской Федерации, хотя расходы по ее отоплению, содержанию, вывозу мусора оплачиваются ими, а не ответчиками, которые пользуются ею за их счет. Владельцы комнаты № заложили окно из лоджии в прихожую, и тем самым перекрыли ее освещение с улицы. Здесь же вдоль стены с заложенным окном ответчики в <дата> году самовольно силовым способом отгородили фактически их часть общей площади в <данные изъяты> кв.м. для склада старый вещей. В этой загородке никогда с <дата> года не делались какие-либо уборки и ремонты, что нарушает их права. В 1980 году отец истца ФИО2 обратился в соответствии с существующими тогда юридическими нормами в товарищеский суд 20-го домоуправления Приволжской ж.д. с просьбой о решении спора между соседями о праве использования этой площади. Комиссия домоуправления приняла решение о разделе спорной площади, но соседи не выполнили это решение суда до сих пор. Они же не хотели этому противопоставлять какой-либо физической силы и поэтому склад существует до сих пор, все требования о возврате этой площади жильцами комнаты № игнорируются. Поскольку в советские времена за площадь общего пользования плата не взималась, они терпели наличие этого безобразия в квартире. С <дата> года они платят за всю площадь общего назначения в квартире в <данные изъяты> кв.м., и таким образом, терпят материальные убытки за содержание, отопление, вывоз ТБО, освещение и капитальный ремонт пола, стен, потолка, ограничивающих эту площадь в <данные изъяты> кв.м., захваченного соседями. Нехватка вспомогательных площадей представляет для них существенные неудобства. Им негде поместить вешался для верхней одежды, полочку для обуви и холодильника. Учитывая, что в их комнате проживают 4 человека, то доставляемые им неудобства являются для них довольно ощутимыми. Возвращение оспариваемой части прихожей в их обиход позволит достичь более законного распределения площади общего пользования в этой части квартиры. Комната № сейчас пустует около года, ее хозяйка в ней не проживает, несмотря на это она поставила им запрет на установку общего счетчика газа, направив письменное заявление об отказе от его установки в Газпром. Соответственно, эта организация не регистрирует установленный ими счетчик, и они платят за газ по социальным нормам. Такой же отказ был получен 7 лет назад на предложение в участии соседки в установке в квартире приборов учета расхода горячей и холодной воды, которые они установили. Пять лет при наличии указанных счетчиков воды ФИО10 платила по социальной норме. Соседями отвергнуты их предложения, выдвигающиеся с середины 80-х годов относительно ремонта кухни, туалета, прихожей. Поэтому в начале <дата> года, когда комната 14 освободилась, они за свой счет выполнили такой ремонт. Однако, отгороженная часть прихожей осталась не отремонтированной. Никакой платы за ремонт своей части общей площади соседи им не возместили. Более того, мать нынешней владелицы ФИО3, придя во время ремонта в квартиру, пыталась помешать его производству. На основании изложенного со ссылками на положения жилищного кодекса Российской Федерации истцы просят суд с учетом уточнения при рассмотрении дела заявленных требований признать использование отгороженной ответчиком <данные изъяты> кв.м. площади общего назначения исключительно владельцами комнаты № в прихожей коммунальной <адрес> незаконным. Обязать ответчика удалить с указанной территории находящиеся там вещи: холодильник «Саратов», полку для обуви вместе с баком для кипячения белья, расположенным на указанной полке, который заполнен старой рваной обувью, старую кухонную раковину, жестяной таз для мытья полов, две стеклянные бутылки для хранения жидких химических реактивов с наклейками «ортоксилол», телогрейку, брюки, плащ и халат, покрытые строительной грязью, 3 полки, прикрепленные дюбелями к стенам, на которых располагаются три сумки с неизвестным содержимым, свертки с обрезками обоев, две старые клеенки, куски полиэтилена, этажерку, на которой стоят два деревянных ящика со строительным мусором и кистями и побелки и окраски полов, а также металлический лом черных и цветных металлов. <адрес> общего пользования предоставить истцам для размещения холодильника, вешалки для верхней одежды, полочки для обуви; обязать ответчика возместить расходы истцов ФИО6 и ФИО5 в равных долях по оплате коммунальных услуг, приходящихся за незаконно используемую ответчиком территорию общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. за период, начинающийся с момента принятия Государственной Думой Жилищного кодекса Российской Федерации от <дата> по настоящее время в размере 21 738 рублей 00 копеек – плата за отопление и содержание жилья; для обеспечения освещенности солнечным светом прихожей обязать ответчика разобрать кирпичную закладку, установленную в окне на лоджию, и восстановить удаленное окно; обязать ответчика подновить штукатурку и завершить оклейку не ремонтированных участков стен в прихожей обоями, а также ремонт потолка ванной не позднее <дата>; обязать ответчика оплатить <данные изъяты> часть расходов на использованные истцами сторойматериалы для выполненного ремонта в сумме 26 456 рублей 58 копеек.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту своей регистрации, а также по фактическому месту проживания, указанному истцами.

По данным сайта «Почта России» судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по месту его регистрации, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Также по месту регистрации и по месту фактического проживания ответчику направлялись исковой материал и определение о подготовке дела к судебному разбирательству, извещения на предыдущие судебные заседания, которые также были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что право собственности на <адрес>, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО9 на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата>, доля в праве составляет <данные изъяты> (л.д. 78).

По <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на комнату в указанной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцам ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 (л.д. 17, 18, 19, 20).

Согласно плану квартиры остальная часть квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой места общего пользования жильцов коммунальной квартиры и состоит из кухни <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., прохода в ванную <данные изъяты> кв.м. и лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Согласно ч. 1 и. 2 ст. 41 собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено в судебном заседании на основании явившихся в судебное заседание истцов, сведения, содержащихся в исковом заявлении, фотографий, представленных стороной истца, и не опровергнуто ответчиками, собственниками <адрес> коммунальной квартире по адресу: <адрес>., была установлена кирпичная кладка между жилыми помещениями площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., и жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. используется только ответчиком, доступ к нему истцов закрыт.

Доказательств произведенного переоборудования при наличии согласования со всеми сособственниками коммунальной квартиры в суд не предоставлено, в связи с чем суд полагает требования истцов в части возложения на ответчика ФИО9 демонтировать кирпичную кладку между жилыми помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что часть коридора общего пользования занята вещами, принадлежащими ответчику, эта часть коридора отгорожена тряпичной перегородкой.

Поскольку коридор находится в общем пользовании всех сособственников жилого помещения, то он подлежит освобождению от вещей, принадлежащий ответчику.

В связи с изложенным суд полагает необходимым обязать ФИО9 убрать из общего коридора коммунальной квартиры по адресу: <адрес> принадлежащие ей вещи: холодильник, полку для обуви, бак для кипячения белья, кухонную раковину, таз, две литровые бутылки, телогрейку, брюки, плащ, халат, три сумки, свертки с обрезками обоев, две клеенки, куски полиэтилена, этажерку со строительным мусором.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика сумм, которые по мнению истцов они переплатили, поскольку не пользовались частью площадей общего имущества, поскольку истцы имели основания для обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имущестовм, в случае их наличия

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По утверждениям истцов, они несут расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире пропорционально принадлежащей им доли имущества.

С исками ранее об устранении препятствий в пользовании этим имуществом к ответчику они не обращались, порядок пользования общим имуществом, иной, нежели это предусмотрено действующим законодательством, между истцами и ответчиком не определен официально и нигде не закреплен.

Действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника от оплаты жилого помещения или общего имущества в коммунальной квартире в том случае, в том случае, когда он им не пользуется.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания денежных средств, уплаченных ответчиками за содержание общего имущества пропорционально своей доле, с ответчика, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По утверждениям истцов, ими произведен ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, предоставлены чеки не приобретение строительных материалов.

Вместе с тем, доказательств того, что указанный ремонт производился по согласованию с ответчиком, в суд не представлено, более того, в тексте искового заявления имеется ссылка на то, что мать ответчика возражала против производства ремонта.

Кроме того, представленные чеки не подтверждают, что материалы приобретены для производства ремонтных работ, ходатайства о назначении экспертизы для определения стоимости произведенных улучшений истцами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения указанных требований у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО9 убрать из общего коридора коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащие ей вещи: холодильник, полку для обуви, бак для кипячения белья, кухонную раковину, таз, две литровые бутылки, телогрейку, брюки, плащ, халат, три сумки, свертки с обрезками обоев, две клеенки, куски полиэтилена, этажерку со строительным мусором.

Обязать ФИО9 демонтировать кирпичную кладку между жилыми помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская