Решение № 2-150/2018 2-150/2018 (2-1526/2017;) ~ М-1562/2017 2-1526/2017 М-1562/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-150/2018

Дело № 2-150/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Г. Боровск 15 февраля 2018 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Гаврикова Ю.А.,

при секретаре Гелоян В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>» о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО ГП «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с учетом площади пристроенного балкона площадью – <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом площади пристроенного балкона.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

Истец, представители ответчика и третьих лиц, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, после реконструкции, указанное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ООО «КАНОН» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пристроенная к <адрес> лоджия с подвалом проекту реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Профгео» в 2011 году для ФИО1, соответствует требованиям нормативно-технических документов в строительстве, жизни и здоровью граждан угрозы не создает.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что собственники многоквартирного жилого дома, по вопросу об использовании ФИО1 имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно земельного участка на котором была пристроена лоджия, не возражают.

Указанные обстоятельства подтверждаются: протоколом общего собрания жителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом (оформления результатов) очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде и состоящем из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий