Решение № 2-4273/2017 2-4273/2017~М-2649/2017 М-2649/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-4273/2017

Дело № 2-4273/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Козик Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

18.04.2017г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2016г. является собственником указанной квартиры. В ней зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, указав, что выкупила у ответчика его долю в квартире, а он принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительство не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат. Адвокат Евтушенко Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2007г., на ? долю квартиры, договора купли-продажи ? доли в квартире от 29.12.2015г., заключенного с ФИО2,, истец является собственником <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2016г.

Пунктом 10 договора купли-продажи от 29.12.2015г. предусмотрено, что ФИО2 обязуется снять себя с регистрационного учета в срок до 30.05.2016г.

Распиской от 22.10.2015г. ФИО2 подтверждается получение им денежных средств по договору купли-продажи доли квартиры.

Из справки ООО УК «ЖКХ», поквартирных карточек видно, что в указанной квартире зарегистрированы с 03.11.2010г. по настоящее время – истец, с 07.10.2015г. по настоящее время ответчик ФИО2

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением за пределами срока 30 мая 2016 года в материалах дела не имеется, а ответчиком не представлено.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру ФИО2 прекращено, соответственно, его право пользования данным жилым помещением, также прекращено, вследствие чего, он подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.191 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина