Решение № 2-517/2018 2-517/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-517/2018

Дело № 2-517/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что он является нанимателем жилого помещения в <адрес> на основании ордера №, выданного 15.11.1987 г. Исполнительным комитетом Балтуринского сельского Совета народных депутатов. В ордер также включены члены его семьи жена - ФИО5, сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4. В реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С 01.04.2002 г. жилой фонд д. Новобалтурина находился на балансе СХПК «Нива». В целях реализации права на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность на указанную квартиру. Договор не прошел регистрацию в Комитете по управлению муниципальным имуществом, в БТИ регистрация права не проводилась. В связи с ликвидацией сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» он не может осуществить свое право на приватизацию квартиры. Он является собственником земельного участка по адресу: <адрес> В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилья в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года №, однако не может реализовать свое право. Жена ФИО5, сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4, включенные в ордер, не возражают против его исковых требований о признании за ним права собственности. Спор между ними отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали, не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пояснив, что на квартиру не претендуют, ФИО1 желает оформить квартиру в собственность, однако, сделать этого не может, т.к. отсутствует собственник, СХПК «Нива» ликвидировано, в МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» квартира не передавалась.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования», в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В частности п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 15.11.1987 года ФИО1 с семьей, состоящей из 5 человек, Исполнительный комитет Балтуринского сельского совета народных депутатов предоставил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Состав семьи – ФИО1, ФИО5 (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и СХПК «Нива», следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели квартиру, состоящую из трех комнат по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв.м. Договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района.

Из технического паспорта от 03.05.2018 года усматривается, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м., жилую площадь 33 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2011 года <адрес>.

Из справки МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» от 03.05.2018 года № следует, что квартира по адресу <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не состоит.

Согласно уведомлению № от 17.07.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: <адрес>, площадь 45,6 кв.м, отсутствуют.

Согласно справке от 27.07.2018 года №, выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», по состоянию на 23.09.1999 года на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, регистрация права не производилась.

Свидетель Р.А.А показал, что с семьей Р-вых знаком. Совхоз «Октябрьский» строил дома для своих работников, затем рабочим выдавались ордера, и они вселялись в квартиры. Совхоз «Октябрьский» был реорганизован в СХПК «Нива», деятельность которого в настоящее время прекращена. Квартира по адресу: <адрес> была выделена ФИО1 на

семью. С 1987 года ФИО1 проживал в указанной квартире с семьей. В настоящее время он проживает в квартире с женой, сыновья живут отдельно. ФИО1 длительное время проживает в квартире, следит за ее состоянием, оплачивает электроэнергию, обрабатывает приусадебный участок. Никто ФИО1 по поводу квартиры претензий не предъявлял. Также ему известно, что ФИО1 хотел оформить квартиру в собственность, но не смог, т.к. бывший собственник квартиры СХПК «Нива» ликвидирован.

Анализируя показания свидетеля, суд приходит к выводу, что показания его достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется квартирой более 30 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника: осуществляет ремонт и содержание квартиры.

Права ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 33 кв.м с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Пелех М.Ю.