Решение № 2-7326/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-7326/2020

Дело № 2-7326/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дружба» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома

установил:

ООО «Дружба» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения, по адресу: №, <адрес>, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и истцом заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в истец в адрес ФИО1 направлено требование о допуске в жилое помещение или согласовании времени такого допуска (телеграмма исх.№). Ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО1 направлено требование о допуске в жилое помещение или согласовании времени такого допуска (№

ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатов. Ответ не получен.

Истец просит обеспечить, в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, доступ сотрудника ООО «Дружба» в помещение по адресу: №, <адрес>,для осмотра общего имущества жителей дома, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца ООО «Дружба», действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица государственного комитета РБ по жилищному надзору в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил. В ООО «Дружба» он работает главным инженером. 14 августа он выезжал по адресу <адрес>, где собственником является ФИО1. ФИО4 попросил ответчика что бы тот обеспечил доступ к стояку горячего циркуляционного водоснабжения, но им не был обеспечен доступ, так как стояк замурован в стену. Ими составлен акт осмотра общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ они повторно выехали на данный адрес, в связи с затоплением, и ответчиком был обеспечен доступ к стояку. Из визуального осмотра, было видно, что ответчик самостоятельно произвел замену стояка.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Дружба» являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: №, <адрес>, является ФИО1

Из материалов дела также следует, что между ФИО1 и истцом заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно п. 7.1.4 вышеуказанного договора Заказчик обязуется допускать в квартиру работников Управляющей организации для выполнения необходимых регламентных и ремонтных работ, а так же для ликвидации аварий, а в случае необходимости – представителей государственного надзора и контроля, пожарной охраны при предъявлении ими служебных удостоверений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец подает исковое заявление в суд, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик обеспечивает доступ в квартиру, иных требований к ответчику не предъявлялось, что подтверждается актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля. Кроме того, истцом обеспечен доступ в квартиру и общему домовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца ООО «Дружба» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что требования истца были удовлетворены ответчиком до получения искового заявления, также отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дружба» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалоба через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.З. Максютов

Копия верна: судья: Р.З. Максютов