Решение № 2-3347/2024 2-3347/2024~М-1301/2024 М-1301/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-3347/2024

копия

Дело №2-3347/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-001977-36


Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданского дела №2-3347/2024 по иску ПАО «Завод имени А.М. Тарасова» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО «Завод имени А.М. Тарасова» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском, указав следующее.

Между ПАО «ЗиТ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор № (далее -Договор) аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м (далее - Помещение), находящегося по адресу: <адрес>

Согласно Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение Истцом передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 7.1 настоящего Договора, Ответчик принял на себя обязательство в случае расторжения настоящего Договора передать Помещение Истцу по Акту приема - передачи с момента наступления указанного события, в исправном (не ухудшенном) состоянии по сравнению с первоначальным, с учетом нормального износа, в полной сохранности со всеми согласованными Сторонами перепланировками и неотделимыми улучшениями.

В соответствии с разделом 5 настоящего Договора, за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная арендная плата за первый и последний месяц аренды Помещения выплачивается в течение 3-х банковских дней с момента передачи Арендатору Помещения. Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы (Приложение к договору №). Данная часть арендной платы включает плату за Помещение и стоимость коммунальных услуг за исключением электрической энергии.

Переменная часть арендной платы включает компенсацию расходов Арендодателя на приобретение им у энергоснабжающей организации электрической энергии для энергообеспечения Помещения. Размер данной части арендной платы определяется на основании показаний приборов учета электрической энергии в текущем месяце аренды.

Изменение в данной части арендной платы возможны в зависимости от объема потребленной Арендатором электроэнергии и действующих тарифов в текущем месяце аренды.

Согласно п. 5.3. настоящего Договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (предварительная оплата). Основанием для оплаты является договор.

Согласно п. 5.4. настоящего Договора переменная часть арендной платы оплачивается пользователем ежемесячно по отдельным счетам, выставляемым ПАО «ЗиТ» с учетом тарифов энергоснабжающей организации, в течение 5-и банковских дней с момента выставления соответствующего счета ПАО «ЗиТ».

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ЗиТ» и ФИО2 за Арендатором числится задолженность: 60 359,32 руб.

Согласно п. 6.3.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 5.6. настоящего Договора Арендодатель помимо суммы арендной платы вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 13 399,77 руб. (60 359,32 руб. * 222 дн. = 13 399,77 руб.).

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга и сумму неустойки в размере 73 759,09 руб. из них:

сумма основного долга 60 359,32 руб., неустойка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 13 399,77 руб., государственную пошлину в сумме 2 412,77 руб.

Представитель истца ПАО «Завод имени А.М. Тарасова» по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск и доводы иска поддержала, дала пояснения аналогичные иску, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение суда.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ПАО «ЗиТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №. аренды нежилого помещения площадью 16,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение находится на 3 этаже отдельно стоящего здания, № Н5).

В соответствии с п. 7.1 настоящего Договора, Ответчик принял на себя обязательство в случае расторжения настоящего Договора передать Помещение Истцу по Акту приема - передачи с момента наступления указанного события, в исправном (не ухудшенном) состоянии по сравнению с первоначальным, с учетом нормального износа, в полной сохранности со всеми согласованными Сторонами перепланировками и неотделимыми улучшениями.

В соответствии с разделом 5 настоящего Договора, за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная арендная плата за первый и последний месяц аренды Помещения выплачивается в течение 3-х банковских дней с момента передачи Арендатору Помещения. Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы (Приложение к договору №). Данная часть арендной платы включает плату за Помещение и стоимость коммунальных услуг за исключением электрической энергии.

Переменная часть арендной платы включает компенсацию расходов Арендодателя на приобретение им у энергоснабжающей организации электрической энергии для энергообеспечения Помещения. Размер данной части арендной платы определяется на основании показаний приборов учета электрической энергии в текущем месяце аренды.

Изменение в данной части арендной платы возможны в зависимости от объема потребленной Арендатором электроэнергии и действующих тарифов в текущем месяце аренды.

Согласно п. 5.3. настоящего Договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (предварительная оплата). Основанием для оплаты является договор.

Согласно п. 5.4. настоящего Договора переменная часть арендной платы оплачивается пользователем ежемесячно по отдельным счетам, выставляемым ПАО «ЗиТ» с учетом тарифов энергоснабжающей организации, в течение 5-и банковских дней с момента выставления соответствующего счета ПАО «ЗиТ».

Согласно п. 6.3.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчику, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в размере 60 359,32 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2024г. между ПАО «ЗиТ» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

В установленный срок и до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, ответ на досудебную претензию не дан.

Согласно п. 5.6. настоящего Договора Арендодатель помимо суммы арендной платы вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 399,77 руб., который ответчиком не оспорен.

Суд признает данный расчет, поскольку произведен арифметически верно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60359,32 руб., а так же пени в размере 13399,77 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2412,77 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного общества «Завод имени А.М. Тарасова» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Публичного Акционерного общества «Завод имени А.М. Тарасова», ИНН <***>, задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 759,09 рублей, из которых: 60 359,32 руб. – сумма основного долга, 13 399,77 руб. – неустойка, а так же судебные расходы на оплату госпошлиной в размере 2 412,77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено –13.05.2024

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находиться в гражданском деле Промышленного районного суда г. Самары:

№2-3347/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-001977-36