Решение № 2-2227/2017 2-2227/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2227/2017

Дело №2-2227\17 «27» сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Воробьевой И.А.

при секретаре Гришиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Главстройкомплекс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстройкомплекс» о взыскании (с учетом уточненных требований) суммы неустойки в размере ..... рубль, компенсации морального вреда в размере ..... рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных сумм, судебных расходов: на представителя в размере ..... рублей, на оформление доверенности ..... рублей.

Истец указал, что он является дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Ленинградская область, <адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве № ХХХХ от <дата>. Согласно данного договора, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру размером общей площадью ..... кв.м. Строительство объекта планировалось завершить не позднее <дата>. Срок сдачи объекта – не позднее <дата>.

Истец, полагая, что ответчик нарушил сроки передачи построенного объекта, просит взыскать выше указанные суммы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно ч.3, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что в силу договора долевого участия в строительстве, ОАО «ГлавСтройКомплекс» приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу Ленинградская область, <адрес>

Согласно условий п.3.3 договора долевого участия в строительстве, не позднее <дата>. Согласно п. 7.1.7 договора, срок сдачи объекта – не позднее <дата>.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 статьи 9 этого же закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству объекта и передаче его дольщику, поскольку в срок до <дата> квартира передана не была, в связи с чем в пользу истца подлежит уплате неустойка.

В связи с тем, что первым рабочим днем после <дата> являлось <дата>, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком срока передачи квартиры началось с этой даты. Поскольку обязательство по передаче квартиры не исполнено ответчиком, неустойка подлежит взысканию за период с <дата> по день вынесения решения суда. При этом, по мнению суда, довод ответчика о том, что неисполнении обязательства по передаче квартиры вызвано объективными обстоятельствами, не может освобождать ответчика от ответственности, так как данные обстоятельства не вызваны непреодолимой силой и могли быть предусмотрены ответчиком в рамках нормального хозяйственного оборота.

Размер неустойки составляет сумму ..... рублей (из расчета внесенной суммы ..... рублей, просрочки 260 дней (с <дата> по <дата>), и ставок рефинансирования:

.....

.....

.....

.....

.....

Размер неустойки, исчисленный истцом суд находит неправильным, поскольку он исчислен не с даты, когда ответчик нарушил исполнение обязательства, а ранее.

В то же время, суд полагает, в настоящем случае применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до ..... рублей. При этом, суд учитывает, что дом и спорная квартира фактически были построены в срок (что не оспаривается истцовой стороной); нарушение срока юридической передачи объекта вызвано изменением градостроительной ситуации, вследствие которой застройщик был вынужден осуществлять дополнительные согласования размещения здания ( а данных обстоятельствах истцу также известно). По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, не отвечает последствиям неисполнения обязательства и является завышенным.

Суд полагает, что требования истца о взыскании морального вреда и штрафа подлежат частичному удовлетворению: сумма штрафа исчисляется судом из расчета 50% от взысканной неустойки в размере ..... рублей - ..... рублей. Компенсацию морального вреда суд определяет в сумме ..... рублей, исходя из степени вины ответчика, сроков задержки строительства, степени нравственных страданий истца. Размер, указанный истцом, суд находит завышенным. В остальной части данных требований должно быть отказано.

Также в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере ..... рублей, исходя из принципа разумности, а также сумма в размере ..... рублей на оформление доверенности, всего ..... рублей. Размер на представителя, указанный истцом, суд полагает завышенным.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «Главстройкомплекс» сумму неустойки в размере ..... рублей, штраф – ..... рублей, компенсацию морального вреда - ..... рублей, расходы на представителя – ..... рублей, расходы на оформление судебной доверенности ..... рублей, а всего – ..... рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: