Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-824/2017

дело № 2-824/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 24,5 (двадцать четыре целых пять десятых) кв.м., этаж: цокольный этаж 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес> помещения №№. В целях государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, истец обратился в МФЦ <адрес>, однако, ему было отказано в приеме документов, поскольку требуется присутствие ФИО3 По какой причине ФИО3 уклоняется от регистрации договора истцу неизвестно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просил суд признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения кадастровый номер: №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: Россия, <адрес>, помещения №№ заключенной. Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №№. Считать долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещения №№ в виде 1/2.

Истец - ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, <адрес> принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, запись в ЕГРП №, <дата>.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение кадастровый номер: №, общей площадью 24,5 (двадцать четыре целых пять десятых) кв.м., этаж: цокольный этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, помещения №№ (л.д.6).

Как установлено судом, в целях государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, истец обратился в МФЦ г.Новочеркасска, однако, ему было отказано в приеме документов, поскольку требуется присутствие ФИО3

Между тем, ФИО3 уклоняется от регистрации договора, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает сделку купли-продажи между истцом и ФИО2 заключенной, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения кадастровый номер: № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещения №№ заключенной.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер: №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №№

Считать долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение кадастровый номер: № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещения №№ в виде 1/2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова