Решение № 2-178/2017 2-178/2017 ~ М-162/2017 М-162/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года гпСеверо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.

с участием: истицы ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в отношении недвижимого имущества - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Северо-Енисейский районный суд с исковым заявлением к Администрации Северо-Енисейского района о признании права на оформление в собственность гаража, расположенного по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 1998 года на основании договора купли-продажи ФИО15 на основании нотариальной доверенности, действуя в интересах ФИО6 продал истице ФИО1 спорное имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы и получены женой ФИО6 – ФИО2, что подтверждается имеющейся в деле распиской. Договор купли-продажи от 23.07.1999 года истицей в установленном законном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время не может реализовать свое право на распоряжение данной вещью, без регистрации в УФРС России по Красноярскому краю.

На основании определения Северо-Енисейского районного суда от 26.10.2017 года, руководствуясь ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Северо-Енисейского района на надлежащего ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, данный гараж был приобретен её через мужа ФИО5 выступающего по доверенности от имени собственника гаража ФИО6 23 июля 1999 года. Договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни Росреестре. Причин в настоящее время назвать не может. Распорядиться данным имуществом в настоящее время не может, без признания за ней права собственности на гараж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом путем направления заказного письма (л.д. 116), полученного согласно уведомлению лично 25.11.2017г. (л.д. 124), ранее представила заявление, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Статья 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна (л.д. 106).

Представители третьих лиц Администрации Северо-Енисейского района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 116), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54, 120).

Исследовав письменные судебные извещения, ходатайство сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено следующее.

В соответствии с Постановлением администрации Северо-Енисейского района от 18.06.1992г. №81 был утвержден акт от 02 октября 1991г. по приемке в эксплуатацию гаража площадью <данные изъяты><адрес>, предоставленный ФИО6 (л.д. 128, 148).

Постановлением администрации Северо-Енисейского района от 19.04.2005. № 100 гаражу ФИО6, расположенному в <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 149).

Из выписки технического паспорта гаража от 19.043.2004 года следует, по адресу <адрес>, под инвентарным номером <данные изъяты>, расположен одноэтажный кирпичный гараж в одном уровне, Литер В, нежилой, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется электроснабжение. Удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 заверено печатью для документов Северо-Енисейский БТИ (л.д.143-145).

Согласно кадастровому плану земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 Вид права постоянное бессрочное пользование площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.141-142).

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта капитального строительства представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно Постановлению Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 (ред. от 30.12.1988) "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", а именно п.2 следует, что приемка в эксплуатацию производится в отношении объектов жилищно-гражданского назначения, - государственными приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, устанавливаемом соответствующими министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик.

В соответствии с п.п. «б» п. 3 указанного выше постановления, в состав государственных приемочных комиссий включаются при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи СССР и министерств связи союзных республик, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов.

Согласно акту по приемке в эксплуатацию гаража <адрес>, предоставленный ФИО6 от 02 октября 1991г. в составе комиссии участвовали: главный архитектор района ФИО9, представитель исполкома сель (пос) Совета Северо-Енисейского района ФИО10, представитель санитарного надзора ФИО11, представитель пожарного надзора ФИО12 и представитель застройщика ФИО6 (л.д. 133).

Таким образом, на основании представленных документов, суд приходит к выводу о том, что спорное строение (гараж) надлежащим образом было введено в эксплуатацию в соответствии с законодательством, действующим на момент ввода в эксплуатацию, а значит, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, данное строение является законным.

Согласно справке Северо-Енисейского бюро технической инвентаризации от 12.02.1998г. №9 гараж, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО6 (л.д. 129).

Таким образом, право собственности на гараж за ФИО6 было зарегистрировано в порядке ст. 218 ГК РФ.

Согласно свидетельству №20355 от 01.06.1993г. Решением администрации пгт. Северо-Енисейский от 19.05.1993г №10 ФИО6 был предоставлен на праве (постоянного) пользования земельный участок 25,6 кв.м. под строительство гаража (л.д.102).

В связи с уточнениями площади земельного участка, Постановлением администрации п. Северо-Енисейский от 06.02.1998г. №21 ФИО6 был предоставлен земельный участок под гараж (существующая постройка по <адрес>) общей площадью 0,0026Га в бессрочное пользование (л.д. 51, 131), в связи с чем, ФИО6 было выдано новое свидетельство о предоставлении указанного земельного участка в бессрочное постоянное пользование №001070 (л.д. 130).

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорен факт принадлежности на праве собственного земельного участка и расположенного на нем спорного гаража за ФИО6

Вместе с тем, 23.07.1999г. на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО6, действующего в лице ФИО5 спорный гараж был продан истице ФИО1 стоимость гаража была определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, определенные договором купли-продажи от 23.07.1999г. в счет стоимости гаража были переданы и получены ответчицей ФИО2, что подтверждается распиской от 11.02.1998г., написанной собственноручно ответчицей ФИО2 (л.д. 5), и не оспаривается ответчиком в суде.

Полномочия ФИО5 действующего в интересах ФИО6 подтверждаются представленной в деле доверенностью от 16.02.1998г., согласно которой, последний доверил ФИО5 пользоваться и распоряжаться гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, с правом продажи указанного имущества. Данная доверенность была удостоверена нотариусом по Северо-Енисейскому округу Красноярского края ФИО3 лицензия №52 от 30.04.1993г. (л.д. 6).

Вместе с тем, данный договор после его подписания сторонами не был зарегистрирован в уполномоченных на то органах, в связи с чем, право собственности за истицей ФИО1 в настоящее время не зарегистрировано.

Данный факт подтвержден представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН от 15.09.2017г. где не определено право собственности за истицей ФИО1 в отношении спорного имущества, а именно гаража, расположенного по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, № (л.д. 44).

Таким образом, в настоящее время истица ФИО1 в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорное имущество не имеет возможности реализовать свои права в виде владения, пользования и распоряжения данным имуществом в полной мере.

Кроме того, в настоящее время истица ФИО1 не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган, так как согласно сведениям МП ОМВД по Северо-Енисейскому району ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46).

Так как в судебном заседании установлен факт законного владения спорным имуществом, гаражом ФИО6, проданного истице ФИО1, однако в силу юридической неграмотности последней не зарегистрированного, а значит фактически до настоящего времени не заключенного, что не позволяет истице реализовать свои права в виде владения, пользования и распоряжения данным имуществом дает основание суду заявленные исковые требования удовлетворить в полномобъеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 15 декабря 2017 года, подачей апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков