Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-493/2020

?Дело № 2-493/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Явашкиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу по Икрянинскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 межмуниципальному отделу по Икрянинскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 данного договора по соглашению сторон объекты недвижимости были оценены и проданы за 367698 рублей 40 копеек. Из них 2000рублей – стоимость земельного участка, которые были переданы продавцу Р.Р.Б. до подписания договора, а 365698 рублей 40 копеек – стоимость квартиры должна были быть перечислены до ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Пенсионным Фондом Российской Федерации по Астраханской области на основании государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат серии № на счет продавца. <адрес> после произведенной регистрации договора купли-продажи истец получил свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 Полученные ею свидетельства вместе с копией договора купли-продажи были переданы в Пенсионный Фонд Российской Федерации. В настоящее время ей необходимо исполнить взятое на себя обязательство по оформлению жилого помещения в общую собственность всех членов ее семьи (супруга и детей) с оформлением долей каждому. Обязательство было оформлено у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательство возможно исполнить после того, как будут сняты обременения с квартиры – ипотека в силу закона. Несмотря на то, что оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме и задолженности перед продавцом она не имела, снять обременения путем обращения в регистрирующий орган истец не может в связи с тем, что Р.Р.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ года, и она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, возникшей в пользу залогодержателя Р.Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись № №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика Муниципального отдела по Икрянинскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 данного договора по соглашению сторон стоимость объектов недвижимости оценена и продана за 367698 рублей 40 копеек, из которых 2000 рублей – стоимость земельного участка, которые были переданы продавцу Р.Р.Б. до подписания договора, а 365698 рублей 40 копеек – стоимость квартиры должны были быть перечислены до ДД.ММ.ГГГГ года Государственным учреждением Пенсионным Фондом Российской Федерации по Астраханской области на основании государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат серии № на счет продавца. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи стоимость земельного участка в размере 2000 рублей была произведен при его подписании, а денежные средства за квартиру в размере 367698 рублей 40 копеек были перечислены Управлением Пенсионного фонда платежным поручением на счет ФИО3

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Р.Р.Б. продавец умер ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью залогодержателя истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обязательство по оплате земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенной по адресу: <адрес>.

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской обл. погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Б.А. Босхомджиева