Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело 2-1099/2017

Мотивированное
решение составлено 02 мая 2017 года.

(с учетом выходных и праздничных дней с 29.04.2017 по 01.05.2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 25 апреля 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2017 по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А.

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) о признании за ним права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первоуральского городского суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) надлежащим- Администрацию г.о. Первоуральск, Администрация г.о. Первоуральск исключена из состава третьих лиц /л.д.30/.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 (бывшим собственником гаражного бокса) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГК №А <адрес>. Им (истцом) были переданы ФИО1 денежные средства в размере 30000 рублей за указанный гаражный бокс, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств ФИО1 передал ему ключи и документы на гаражный бокс и он (ФИО2) стал пользоваться гаражом. В установленном законе порядке в филиале СОГУПР «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» и в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на гараж зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, так как прежний собственник ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он пользуется гаражным боксом как собственник, оплачивает обязательные платежи, задолженности по членским взносам не имеет, ранее он хранил в гаражном боксе транспортное средство, в настоящее время в овощной яме хранит овощи, также в гаражном боксе хранятся инструменты. Данный гараж был приобретен им в браке с ФИО4 на совместные денежные средства. ФИО4 не возражает против признания за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.32/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК №А значится ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

Данный гаражный бокс был построен ФИО1 хозяйственным способом, строительство осуществлялось на основании решения Горисполкома №-в от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А за 30000 рублей /л.д.6/. Передача денежных средств в размере 30000 рублей за указанный гаражный бокс была произведена ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8/.

Однако после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке. В настоящее время также лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, так как ФИО1 умер.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>/л.д.17/.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" покупатель по договору купли-продажи недвижимости вправе обратиться к наследникам умершего продавца до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае возникновения спора.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось/л.д.16/. В связи с этим отсутствует сведения о наследниках ФИО6, принявших наследство.

Судом установлено, что спорным гаражным боксом с момента приобретения -ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется ФИО2, каких-либо правопритязаний на гаражных бокс со стороны третьих лиц не имеется.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4, ФИО7

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она состоит в зарегистрированном браке с ФИО2. В период брака ее супруг приобрел у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №-а за 30000 рублей, однако право собственности на него не зарегистрировал. С указанного периода времени - ДД.ММ.ГГГГ года её супруг пользуется гаражным боксом как собственник, несет бремя содержания, оплачивает обязательные платежи. Ранее в гаражном боксе они хранили автомобиль, в настоящее время пользуются овощной ямой. Она (ФИО4) не возражает, чтобы на спорный гаражный бокс право единоличной собственности было зарегистрировано за ее супругом ФИО2, она на спорный гаражный бокс не претендует.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является знакомым ФИО2, также ему был знаком и ФИО1, так как они работали вместе. Ранее спорный гаражный бокс принадлежал ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ году продал его ФИО2 за 30000 рублей. С указанного периода времени ФИО2 пользуется указанным гаражным боксом как собственник, иных лиц претендующих на гаражный бокс не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фактически договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО2 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы /л.д.35,36/, то есть является владельцем данного гаражного бокса.

Таким образом, на протяжении более десяти лет истец несет бремя содержания гаражного бокса.

Также в ходе судебного заседания было установлено, что спорный гаражный бокс был приобретен ФИО2 в период брака с ФИО4 /л.д.34/. Супруга истца – ФИО4 на данный гаражный бокс не претендует, не возражает против признания права собственности на гаражный бокс за ФИО2 Данные обстоятельства ФИО4 подтвердила в судебном заседании.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным тот факт, что ФИО2 приобрел гаражный бокс в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А.

Руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий : Ю.Г. Логунова