Решение № 2-20/2018 2-20/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

№2-20/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском указывая, что 19 апреля 1993 года между ней и Керенским сельским Советом народных депутатов был заключен договор №995 на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в совместную собственность. На момент приватизации совместно с ФИО2 проживали несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, которые в настоящее время не претендуют на указанную квартиру, а также ФИО5. В настоящее время возникла необходимость привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями законодательства, но сделать это не предоставляется возможным, поскольку договор заключен в совместную собственность на одного человека, тогда как количество проживающих в указанной квартире на момент приватизации четыре человека. В настоящее время в государственном реестре недвижимости есть сведения о данном помещении, которое индивидуализировано как жилое помещение №2 площадью 75,9 кв.м. Кроме того, в договоре неправильно указана общая и жилая площадь квартиры. Просит признать договор №995 от 19 апреля 1993 года на передачу квартиры общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность ФИО2 частично недействительным, и признать за ней право собственности на жилое помещение <№> общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор №995 от 19 апреля 1993 года на передачу квартиры в части указания площади квартиры и вида собственности недействительным, а также признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 80,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что данное жилое помещение (квартира) была поставлена на учет в ЕГРН без указания вида жилого помещения, а также была неправильно указана площадь квартиры - 75.9 кв.м. В настоящее время данные ошибки устранены регистрирующим органом. В квартире перепланировку и реконструкцию не производила. В кладовую поставила кровать и стол, поэтому в техническом паспорте по состоянию на 24.11.2017 года указано четыре жилых комнаты вместо трех, как указано в договоре приватизации.

Представитель ответчика - Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений против требований истца не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что не претендуют на причитающиеся им доли в спорной квартире, каждый из них имеет свое жилье.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Из обозримого в судебном заседании приватизационного дела №1056 следует, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №995 от 19 апреля 1993 года, квартира, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО2 на семью из четырех человек. На момент приватизации с истцом проживали несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имели право на участие в приватизации.

После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия «Корнилаева» (свидетельство о заключении брака I-ИЗ №522464 от 12.01.2002 года).

ФИО5 согласно свидетельству о смерти от 01.03.2006 года I-ИЗ №710381 умерла 11.02.2006 года.

Учитывая, что ФИО3, ФИО6 на причитающиеся им доли в спорной квартире не претендуют, а ФИО5 умерла,не воспользовавшись правом на участие в приватизации указанной квартиры, <адрес> должна быть передана ФИО2 в собственность.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру никем не оспаривается. Данное решение необходимо истцу для устранения препятствий в регистрации прав на указанный объект недвижимости в компетентных органах.

Из договора приватизации следует, что квартира имеет 3 комнаты общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой - 66 кв.м., тогда как согласно представленным в материалы дела Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технического паспорта по состоянию на 24.11.2017 года, по адресу <адрес> расположена квартира с кадастровым номером <№> общей площадью 80 кв.м., жилой - 58,5 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части договор приватизации также следует признать недействительным.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор №995 от 19 апреля 1993 года приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Керенской сельской администрацией Совета народных депутатов в лице главы сельской администрации ФИО1 и ФИО2 недействительным в части указания площади объекта приватизации и вида собственности.

Признать за ФИО2 по договору приватизации №995 от 19 апреля 1993 года право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой - 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья