Решение № 2-980/2025 2-980/2025~М-621/2025 М-621/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-980/2025

УИД 63RS0037-01-2025-001531-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/2025 по иску ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N?l», предметом которого было право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража N? 6 общей площадью 29,2 кв.м. Все обязательства по оплате гаража были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> - 101 принят в эксплуатацию. На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта. ООО «Куб» в лице директора ФИО3 процедуру оформления гаражей до конца не довело. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСЖ «Кедр». Однако до настоящего времени оформить право собственности на объект недвижимости ФИО2 не имеет возможности, т.к. не располагает необходимой документацией. Все свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме: произвела оплату своей доли в строящемся доме в виде гаража полностью, а также полностью оплачивает расходы по содержанию гаража. Отсутствие Акта приема-передачи гаража препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж. Данный гараж построен для личного пользования на личные денежные средства. Гараж эксплуатируется более 25 лет, а право собственности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> не представляется возможным по независящим от истца обстоятельствам, что ограничивает его право распоряжаться этим имуществом.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица ООО ТСН "Кедр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между КСЖКХ «Старая Самара», ОАО «Самарагаз» и ООО «Куб» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> со встроенными помещениями и гаражами (л.д. 28-29).

Предметом данного договора являлось долевое участие сторон в строительстве жилого <адрес> общей площадью 9828,7 кв.м, в том числе общей площади под квартиры- 8425,3 кв.м, под офисные помещения- 1403,4 кв.м, гаражей 24 штуки (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Куб» и ФИО2 был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №l», предметом которого было право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража № общей площадью 29,2 кв.м (л.д. 7).

В соответствии с п.1.2. договора указанная доля переуступается за 80 000 000 рублей.

Обязательства по оплате гаража были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> - 101 принят в эксплуатацию.

Согласно плану распределения гаражей объекта нового строительства, утвержденному заместителем главы администрации <адрес> 1999 году ФИО2 выделен гараж №, площадью 29,2 кв.м. (п. 10) (л.д. 19-22).

Согласно справке ООО «Куб» от ДД.ММ.ГГГГ все 23 гаража переданы новым дольщикам по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома. Оплата гаражей новыми дольщиками произведена ООО «Куб» в полном объеме. Задолженностей по оплате гаражей не имеется (л.д. 23).

На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта.

ООО «Куб» в лице директора ФИО7 процедуру оформления гаражей до конца не довело. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСЖ «Кедр» (л.д. 24, 25, 26, 27).

Данный гараж построен для личного пользования на личные денежные средства. Гараж эксплуатируется более 25 лет.

Истец пользуется гаражом с момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время, оплачивает его содержание, что подтверждается справкой ТСН «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: <адрес>, гараж №, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую площадь 29,2 кв.м., имеет №, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, гараж передан по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный ею гараж во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться объектом недвижимости, при этом признание права собственности истца на заявленный гараж необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.