Решение № 2-190/2019 2-190/2019(2-2688/2018;)~М-2545/2018 2-2688/2018 М-2545/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании сделки между ФИО1 и ФИО2 по купле - продаже гаража № с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 18.50 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20.00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, состоявшейся; признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и гражданином ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у него за 50 0000 рублей гараж принадлежавший продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 01.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №.

Гараж находится на земельном участке по адресу: <адрес>, №, принадлежащем продавцу на праве собственности, общей площадью 20,00 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов-Для строительства капитального гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 16.09.2011г. серии №, выданным 16.09.2011г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №.

В подтверждение сделки ФИО2 после получения денежных средств передал истице указанное имущество, а также ключи от гаража, и все правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, размещенный на нем.

При заключении сделки присутствовали в качестве свидетелей ФИО5, и ФИО6, которые засвидетельствовали заключение договора и передачу денежных средств, ключей и документов, своими подписями в договоре купли - продажи.

Истица с ФИО2 должны были зарегистрировать договор в юстиции, однако заболел, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО2 умер, так и не подав на регистрацию договор купли - продажи.

Наследником ФИО2, после его смерти являлся его сын, ФИО2, который так же скончался вскоре после смерти отца.

Иных наследников, у ФИО2, и ФИО3, не имеется.

Между ней, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор о купле-продаже гаража с земельным участком, истицей были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей, им были переданы ключи и документы. В связи с тем, что соглашение между сторонами было достигнуто по всем существенным условиям для данного вида сделок, считает, что все изложенные обстоятельства свидетельствуют о намерении сторон совершить сделку и о факте ее совершения.

Обязательства по оплате цены договора ей исполнены в полном объеме, с момента приобретения гаража, она владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, оплачивает взносы в кооператив.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе, и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у него за 50 0000 рублей гараж принадлежавший продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 01.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №.

Гараж находится на земельном участке по адресу: <адрес>, №, принадлежащем продавцу на праве собственности, общей площадью 20,00 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов-Для строительства капитального гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 16.09.2011г. серии №, выданным 16.09.2011г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №.

ФИО2 после получения денежных средств передал истице указанное имущество, а также ключи от гаража, и все правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, размещенный на нем.

При заключении сделки присутствовали в качестве свидетелей ФИО5, и ФИО6, которые засвидетельствовали заключение договора и передачу денежных средств, ключей и документов, своими подписями в договоре купли - продажи.

Истица с ФИО2 должны были зарегистрировать договор в юстиции, однако, не подав на регистрацию договора купли - продажи ФИО2 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследником ФИО2, после его смерти являлся его сын, ФИО2, который так же скончался вскоре после смерти отца.

Иных наследников, у ФИО2, и ФИО3, не имеется.

Согласно письма врио нотариуса НО «Нотариальная Палата Республики Адыгея» Тахтамукайского нотариального округа ФИО8 – ФИО9 № от 16.01.2019г. наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО10 не заводились.

Судом установлено, что с момента приобретения гаража и земельного участка, ФИО1 владеет и пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает все необходимые взносы и налоги.

Из изложенного следует, что истицей выполнены все условия договора, оплачена стоимость приобретаемого недвижимого имущества, истица пользуется гаражом и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и взносы.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО1 и ФИО2 по купле - продаже гаража № с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 18.50 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20.00 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, №, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 18.50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20.00 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА В.В. Одинцов