Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-729/2017

Дело № 2-729/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Терновского В.В.,

при секретаре Гороховой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Новочеркасский сельсовет» Саракташского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Новочеркасский сельсовет» Саракташского района Оренбургской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новочеркасского сельсовета Оренбургской области ему было выдано в свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного документа в 2010 году он оформил вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При оформлении земельного участка, а именно постановки на учет границ земельного участка выявилось, что земельный участок выходит за границы населенного пункта с. Новочеркасск и находится на землях сельхозназначения. Данная ошибка не дала ему возможность поставить на учет границы своего земельного участка.

По словам специалистов производивших межевание земельного участка ему следует обратиться в администрацию Новочеркасского сельсовета для того, что бы они приняли меры для расширения границ квартала, в котором расположен с. Новочеркасск с целью включения в данный квартал всех земельных участков, которые находятся вне квартала с.Новочеркасск.

Специалисты администрации Новочеркасского сельсовета заверили его в том, что работы будут проведены, но это займет много времени. Он зарегистрировал право на свой земельный участок в едином государственном реестре прав и ему было, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В последствии в 2013 году на <адрес> начали проводить землеустроительные работы ООО «Проектное бюро» п. Саракташ.

Он заказал межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По его заказу кадастровым инженером ООО «Проектное бюро» Ю.Ю.С. был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы, согласно данным камеральной обработки площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ обмер земельного участка производился по фактически сформированным границам, а именно по забору. Занятие земель общего пользования, то есть дорог, тропинок, проездов не выявлено. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости наложений, пересечений границ с иными земельными участками не выявлено. Но внести изменения в ЕГРН он не смог.

Как выяснилось, вместо того, чтобы расширить границы кадастрового квартала №, в котором находится <адрес>, землеустроительная организация ООО «Строительно-земельный центр» г. Оренбург из кадастрового квартала № сформировала вновь образованный земельный участок с кадастровым №, из которого, в последствии были сформированы (выделены) многие земельные участки, в том числе и его с присвоением кадастрового номера №.

На сегодняшний день он не имеет возможности внести изменения в данные на свой земельный участок в ГКН и ЕГРП в связи с тем, что согласно его документам земельный участок с кадастровый номером №, права на которые зарегистрированы за ним, имеет декларированные данные, а именно: площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а земельный участок, который по его заявке поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и расположен по сведениям ГКН, в другом кадастровом квартале. Кроме того, правообладателем (постоянное (бессрочное) пользование) земельного участка с кадастровым номером №, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, является муниципальное образование Новочеркасский сельсовет <адрес>. Его обращения в ФГБУ ФКП Росреестра результатов не дали.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки имеют разные кадастровые номера и различные технические характеристики и в связи с тем, что у участка с кадастровым номером № отсутствуют границы, невозможно установить их совпадение.

На следующее обращение, ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, что сведения о земельном участке с кадастровым № и образованных из него участков могут быть сняты только по решению суда. Снять с кадастрового учета все земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым № у него нет возможности.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ГКН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства отсутствуют. В связи с этим, данный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Установления факта двойного кадастрового учета, а именно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим, считает, что суд вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия. Просил суд:

1. Установить факт того, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а в сведения о земельном участке с кадастровым номерам № внести следующее сведения: в п. 15 правообладатель - «Исангулов Фаткулла Рахматуллович», вид права - «частная собственность», документ - «Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Саракташского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по настоящему делу в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 уточнили исковые требования, просили суд:

1. Установить факт того, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1941 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а в сведения о земельном участке с кадастровым номерам № внести следующее сведения: в п. 15 правообладатель - «Исангулов Фаткулла Рахматуллович», вид права - «частная собственность», документ - «Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и подтвердил изложенные в иске основания.

Представитель ответчика - администрации МО «Новочеркасский сельсовет» Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился. Ответчик представил в суд заявление, просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей П.Л.А., Б.А.К. исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, является администрация МО Новочеркасский сельсовет <адрес>, особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки имеют разные кадастровые номера и различные технические характеристики, в связи с тем, что у участка с кадастровым номером № отсутствуют границы, невозможно установить их совпадение.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Свидетели П.Л.А., Б.А.К. суду пояснили, что они проживают по соседству с ФИО2, который в 2010 году на земельном участке построил жилой дом. В настоящее время адрес: <адрес> не существует. При оформлении своих земельных участков у них возникли такие же проблемы, как и у ФИО2 Подтвердили, что у ФИО2 в пользовании в <адрес> находится земельный участок, других участков с таким кадастровым номером нет.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: других имеющих юридическое значение фактов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2, подлежит снятию с кадастрового учета Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с внесением в сведения о земельном участке с кадастровым номерам № внести следующее сведения: в п. 15 правообладатель - «Исангулов Фаткулла Рахматуллович», вид права - «частная собственность», документ - «Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №».

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Новочеркасский сельсовет» Саракташского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.

Установить факт того, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а в сведения о земельном участке с кадастровым номерам № внести следующее сведения: в п. 15 правообладатель - «Исангулов Фаткулла Рахматуллович», вид права - «частная собственность», документ - «Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Терновский В.В.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Терновский В.В.