Решение № 2-2977/2025 2-2977/2025~М-2267/2025 М-2267/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2977/2025

Дело 2-2977/2025

УИД 36RS0004-01-2025-005522-25

Строка 2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием истца С.Р.ИА.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к М.С.АБ. о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требованийистец указал, чтона основании договора найма жилого помещения от 20.08.2024 г., заключенного между ним (нанимателем) и М.С.АБ. (наймодатель), он являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.5 Договора, срок найма Объекта установлен до 19 июля 2025 года.

15 апреля2025 года истец получил от Ответчика уведомление посредством сообщения в мессенджере WhatsApp о намерении истца досрочно расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 5.3.2 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе или вине наймодателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, наймодательвыплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.

Посчитав, что факт получения данного уведомления свидетельствует об одностороннем отказе наймодателяот исполнения Договора, истец, обратился с иском в суд и с учетом уточненных исковых требований проситвзыскать с ФИО3 в его пользу неустойку в размере 70 000 рублей;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 505,34 рублей за период с 01.05.2025 по 27.11.2025;расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.;расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 729,76 руб.

Истец в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представила письменные возражения на иск, которые были приобщены к материалам дела (л.д.58,80).

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд отказать в удовлетворении в полном объеме.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п.3 ст.405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п.1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст.328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 данного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В ст. 620 названного выше кодекса арендатору предоставляется право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.08.2024г.между ФИО2 и М.С.АБ. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно пункту 1.5 Договора, срок найма Объекта установлен с 20 августа 2024 года до 19 июля 2025 года.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена плата за наем «Объекта» в месяц составляет 70 000 рублей.

Плата за наем «Объекта» производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за месяц вперед, путем перечисления денежных средств наймодателю на банковскую карту (п.4.2. договора).

20 августа 2024 года сторонами был составлен передаточный акт, в котором впоследствии 30 апреля 2025 года ответчик указала, что ею принят объект, претензий не имеет, провела возврат залогового платежа за вычетом оплаты коммунальных платежей за апрель 2025 года (л.д.16).

15 апреля 2025 года истец получил от Ответчика уведомление посредством сообщения в мессенджере WhatsApp о намерении истца досрочно расторгнуть договор (л.д.21-30).

Частью 5 договора предусмотрена ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.

Согласно п.5.1. досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

В соответствии п.5.2 односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.5. Договора, может быть произведен любой Стороной при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

Из п.5.3. следует, что расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением п. 5.4. настоящего Договора.

Согласно п.5.3.1. в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе или вине Нанимателя, при соблюдении Наймодателемь условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорционально неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию, а в случае несоблюдения Нанимателем срока уведомления (за четырнадцать календарных дней до даты расторжения Договора) или расторжения Договора согласно п. 5.4, Наймодатель вправе удержать страховой депозит в полном объеме в качестве неустойки.

В соответствии с п.5.3.2. в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе или вине Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма, возвращает страховой депозит согласно п. 2.1.2. Договора и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем "Объекта".

Из п.5.4. следует, что наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях: существенного ухудшения состояния "Объекта" по вине Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих;однократной просрочки (более 10 дней) оплаты Нанимателем платы за наем "Объекта"; - нарушения одного из запретов, указанных в п. 3.2. Договора.При наступлении одного из указанных в п. 5.4. Договора обстоятельств Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о расторжении настоящего Договора. Наниматель обязан освободить "Объект" в течение трех суток с момента уведомления Нанимателя, при этом Наниматель обязан оплатить наем "Объекта" за период фактического проживания.

16 мая 2025 истцом направлена досудебная претензия ответчику, однако, требования ответчиком не исполнены.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами по делу, задолженности истца перед ответчиком по оплате по указанному договору не имеется.

Ответчиком ФИО3 оспаривается факт направления уведомления о расторжении договора найма жилого помещения от 20.08.2024г., которая указывает в своих возражениях на тот факт, что именно от ФИО2 ей поступило уведомление о досрочном расторжении указанного договора.

Применительно к положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и подтверждается перепиской истца и ответчика в мессенджере "WhatsApp", 15.04.2025г. ФИО2 сообщилФИО3 о расторжении договора и о том, что он через 30 дней освободит квартиру. Также в переписке имеются сведения об обсуждении сторонами сроков выезда истца из квартиры, а также неполадок с электричеством в квартире.

Стороны подтвердили факт ведения данной переписки между ними, и тот факт, что ответчик в указанный выше период времени сообщила истцу о необходимости досрочного освобождения жилого помещения раньше установленного договором срока – в течение 14 дней, а позже – в течение 3 суток.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что именно ответчикФИО3 досрочно расторгла договор найма жилого помещения от 20.08.2024г., в связи с чем, согласно условий договора (п.5.3.2.), должна выплатить истцу ФИО2 неустойку в размере месячной платы за наем "Объекта", которая составляет, согласно п.4.1. договора 70 000 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Размер процентов определяется существующей в месте жительства (для юридических лиц - месте нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента (процентной ставкой рефинансирования ЦБ РФ) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 2).

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом выплате, согласно п.5.3.2. договора, неустойки в размере 70 000 руб., на эту сумму подлежат начисления проценты по ст. 395 ГК РФ, которые,согласно расчета истца, составляют за период с 01.05.2025г. по 27.11.2025г. 7505,34 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами,ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7505,34 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истцом в качестве судебных расходов заявлены почтовые расходы в общем размере 729,76 руб., связанные с отправкой досудебной претензии, и расходы, связанные с отправкой искового заявления (л.д.74-75).

Также истцом заявлены ко взысканию расходы на представителя в размере 15000 руб., которые подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг от 14.05.2025г., актом оказанных услуг от 07.05.2025г.(л.д.32-34).

Удовлетворяя заявление ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, минимальными ставками вознаграждения в соответствии с Постановлением Совета адвокатской палаты, исходя из конкретныхобстоятельств дела, категории спора, качества составленных представителем юридических документов, их сложности и объема, проявленной юридической техники, достижение результата рассмотрения гражданского дела –удовлетворение исковых требований, и приходит к выводу, что заявленный размер подлежит снижению до 20 000 рублей, что в полной мере будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., оплаченные последним при подаче иска в суд, что подтверждается чеком по операции от 10.06.2025г. (л.д.31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ФИО2, паспорт №, неустойку в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 505,34 рублей за период с 01.05.2025 по 27.11.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; почтовые расходы в размере 729,76 руб.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года