Решение № 2-442/2024 2-442/2024~М-457/2024 М-457/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-442/2024

Дело № 2-442/2024;

УИД - 17RS0003-01-2024-000704-53.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре Ондар Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истица обратилась в суд, с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. При обращении в регистрационную службу, о снятии регистрационной записи об ипотеке в силу закона отказано, в связи с тем, что отсутствует заявление от продавца, который умер. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась и просила удовлетворить их.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 429 000,50 руб., а земельного участка – 1 000 руб., стоимость квартиры в сумме 429 000,50 руб. покупатель оплатит за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а стоимость земельного участка в сумме 1 000 руб. покупатель оплатит после подписания договора.

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи исполнено.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), (л.д.15).

Судом установлено, что истица приобрела у ФИО3 квартиру с земельным участком. Общая стоимость квартиры составила 429 000 рублей 50 копеек, стоимость земельного участка составила 1 000 рублей. Денежные средства за квартиру должны были быть переданы продавцу за счет средств материнского капитала, земельный участок должны были быть переданы продавцу в наличной форме после подписания договора. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Дзун-Хемчикском районе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления о распоряжении материнского (семейного) капитала по сертификату № на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, было вынесено решение об удовлетворении от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 429 000,50 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО3.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 рублей в счет оплаты земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что истица в 2014 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв.1 у ФИО3, расчет за квартиру с продавцом был произведен за счет средств материнского капитала, в связи с чем на приобретаемые квартиру и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица перед продавцом и займодавцем исполнила в полном объеме, в связи с чем, залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателем были исполнены. Денежные средства за приобретаемую квартиру с земельным участком переданы в полном объеме. Однако ФИО3 в связи со смертью не подала заявление о снятии обременения в виде ипотеки. Наследников у умершей ФИО3 не имеется. Из реестра наследственных дел наследственных дел в отношении ФИО3 не имеется.

Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не прекращено, а принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателем были исполнены, продавец же не подал заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекращенными.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права №, №, записи об обременениях – ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2024 года.

Председательствующий _____________________ Н.К. Чалзап

Копия верна _______________________________