Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-1217/2018 М-1217/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело № 2-209/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> доли в праве собственности за каждой в силу приобретательной давности.

В обоснование указали, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена Чебаркульским опытным лесхозом, правопреемником которого является Челябинское областное бюджетное учреждение «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области для проживания их семье, состоящей из трех человек: ФИО3, ФИО1, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с Чебаркульским опытным лесхозом договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан и им в долевую собственность в равных долях была передана спорная квартира, на основании данного договора семья была поставлена на регистрационный учет по месту жительства в администрации Филимоновского сельского поселения, вместе с тем данный договор не был зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате. В настоящее время собственником спорной квартиры является субъект РФ – Челябинская область, а квартира находится в оперативном управлении Челябинского областного бюджетного учреждения «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области. Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области фактически не возражает против регистрации их права собственности после регистрации права оперативного управления ЧОБУ «Чебаркульское лесничество».

В связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехал из спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, более в данной квартире не проживал, ее содержание не осуществлял.

С ДД.ММ.ГГГГ постоянно в квартире проживают истцы, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, как своей собственной более <данные изъяты> лет, несут бремя содержания, осуществляют текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивают потребляемую электроэнергию. За все время владения квартирой претензий от ЧОБУ «Чебаркульское лесничество» по их проживанию не было. Полагают, что приобрели право собственности на указанную квартиру в порядке п.1,4 ст.234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что указанная квартира была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в период его работы водителем в Филимоновском лесничестве как нуждающемуся в жилье, вместе с тем он в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоял, малоимущим не признавался. В указанной квартире всегда жили работники лесхоза, перед ним в этой квартире жил водитель, который работал в лесхозе до него, когда этот водитель уволился, то квартира освободилась, и квартиру предоставили ему, так как он женился, у них родилась дочь. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией все из лесхоза были уволены, квартиру не освободил, так как начал делать приватизацию.

Представитель ответчика Челябинского областного бюджетного учреждения «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области (далее ЧОБУ «Чебаркульское лесничество»), ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.98), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что в настоящее время спорная квартира передана им в оперативное управление, истцы у них не работают, ЧОБУ «Чебаркульское лесничество» квартира никому для проживания не предоставлялась, правопреемником организации Чебаркульский опытный лесхоз ЧОБУ «Чебаркульское лесничество» не является. До настоящего времени действий по истребованию квартиры, выселению истцов не предпринимали, так как из Министерства имущества и природных ресурсов подобных распоряжений не поступало.

Представитель ответчика Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв по делу, в удовлетворении иска просили отказать, так как жилое помещение по адресу: <адрес> является государственной собственностью Челябинской области и находится на праве оперативного управления у ЧОБУ «Чебаркульское лесничество». Приобретательная давность распространяется на случаи беститульного владения чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, исключает действие приобретательной давности (л.д.54).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по существу иска не представили (л.д.62-64).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей В.А.М., А.И.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации – Челябинская область, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12), распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.55-57).

Указанная квартира на основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № была закреплена за ОГУ «Чебаркульское лесничество» на праве оперативного управления (л.д.38-39, 40-49, 58-61).

Сведения о том, кому и на каких основаниях данная квартира, по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания в Министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области отсутствуют (л.д.53).

В спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, что подтверждается справками, выданными МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения» (л.д.7,20).

Также в материалы дела представлен договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между Чебаркульским опытным лесхозом и ФИО3, по которому квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность ФИО3, ФИО1, В.А.М.С., в равных долях, данный договор в органах Росреестра, а также в Администрации Филимоновского сельского поселения зарегистрирован не был (л.д.6, 67).

Из ответа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области на обращение ФИО1 по вопросу регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации – Челябинская область и в оперативном управлении ЧОБУ «Чебаркульское лесничество». Право собственности Челябинской области зарегистрировано. Вместе с тем право оперативного управления не зарегистрировано. В целях осуществления дальнейших действий по оформлению права собственности, необходима регистрация права оперативного управления ЧОБУ «Чебаркульское лесничество», после чего ей и представителю ЧОБУ «Чебаркульское лесничество» необходимо обратиться в Чебаркульский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение (л.д.14).

Из объяснений третьего лица ФИО3, свидетелей В.А.М., А.И.В. и истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО3 в период его работы в лесхозе, как работнику лесхоза.

При этом оснований полагать, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 и его семье на условиях социального найма не имеется, из объяснений ФИО3 и ФИО1 следует, что они на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли, малоимущими не признавались, доказательств, свидетельствующих о том, что уполномоченным органом было принято решение о предоставлении спорной квартиры на условиях социального найма, суду также не предоставлено. Представленный в материалы дела договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между Чебаркульским опытным лесхозом и ФИО3 является незаключенным, поскольку в дальнейшем данный договор не был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (Администрации Филимоновского сельского поселения) в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей на момент подписания договора, а также не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлении Росреестра по Челябинской области, следовательно, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена третьему лицу ФИО3 для проживания совместно с членами его семьи ФИО1, ФИО4 в связи с трудовыми отношениями во временное пользование.

То есть фактически у В-вых возникло право пользования спорной квартирой на условиях договора найма.

Исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, осуществление ремонта, не свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности в порядке приобретательной давности, а также не свидетельствует о добросовестности владения, поскольку такую обязанность должны исполнять и наниматели жилых помещений.

Кроме того, суду не представлено доказательств, что собственник жилого помещения - субъект Российской Федерации – Челябинская область, правомочия которого осуществляет Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, а также правообладатель - ЧОБУ «Чебаркульское лесничество» отказались от своих прав на спорную квартиру.

Более того, регистрация права государственной собственности ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, свидетельствует о том, что собственник заинтересован в сохранности данного имущества, в том числе и от правопритязаний на него третьих лиц.

Отсутствие каких-либо требований собственника имущества или правообладателя к лицам, проживающим в данной квартире, не свидетельствует об их отказе от своих прав на спорное имущество, а также не свидетельствует об открытости и добросовестности владения истцами спорным имуществом, и не исключают возможности предъявления данных требований.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании не доказан факт добросовестного и открытого владения ФИО1, ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истцов о признании за ними права долевой собственности в порядке приобретательной давности надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Чебаркульское лесничество» Главного управления лесами Челябинской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: