Решение № 2-10646/2017 2-10646/2017~М-8947/2017 М-8947/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-10646/2017

КОПИЯ

Дело № 2-10646/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1. (далее-истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что истец является собственником гаража №... ГСК «Лагуна», 08 декабря 2014 года ответчиком вынесено постановление о предоставлении земельного участка под указанным гаражом в общую долевую собственность, в том числе в собственность истца, 18 сентября 2015 года ответчику направлено коллективное заявление о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, 08 октября 2015 года истцу предоставлен ответ, в соответствии с которым проект договора купли-продажи подготовлен, однако до обращения в суд договор с истцом не заключен. На основании изложенного просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов, под индивидуальным гаражом №215, на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 48,9 квадратных метров, долей в праве 5,28%-33/625.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Геополис» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Лагуна», извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно части 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж №..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны №7605 от 08 декабря 2014 года в общую долевую собственность истца предоставлен земельный участок под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 квадратных метра, в том числе площадью 794 квадратных метра с кадастровым номером ..., общей площадью 245 квадратных метра с кадастровым номером ... (л.д. 6-7).

18 сентября 2015 года собственники гаражей ГСК «Лагуна» обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 квадратных метров (л.д. 8-9).

Письмом от 08 октября 2015 года ответчик сообщил истцу, что по вышеуказанному коллективному обращению подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами в общую долевую собственность и передан для согласования в соответствующие службы Исполнительного комитета города Набережные Челны (л.д. 13).

Однако договор купли-продажи земельного участка на момент рассмотрения искового заявления с истцом не заключен.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд находит требования иска обоснованными, поскольку право собственности у истца, зарегистрировано, в силу чего он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность.

Ответчиком не представлены, судом не добыты доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что спорный земельный участок изъят из оборота, на него установлен федеральным законом запрет на приватизацию либо резервирован для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном города Набережные Челны Республики Татарстан, общей площадью 1039 квадратных метра, в том числе площадью 794 квадратных метра с кадастровым номером ..., общей площадью 245 квадратных метра с кадастровым номером ... долевую собственность ФИО1 пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости и направить указанный проект в его адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись

На момент публикации решение не вступило в законную силу

...