Решение № 2-41/2020 2-41/2020~М-1/2020 М-1/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-41/2020

2-41/2020 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

село Майя 11 февраля 2020 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» (Далее – МК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)») обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития предпринимательства РС (Я) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор займа МФ №, по которому были предоставлены заемные средства в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата в течении 36 месяцев под 8 % годовых за пользование денежными средствами.

В качестве обеспечения возврата заемных средств между Фондом развития предпринимательства РС (Я) и ФИО1, ФИО2 были заключены договора ипотеки:

- МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в качестве залога был передан жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3 и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3, залоговая стоимость здания и участка составила <данные изъяты> рублей;

- МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в качестве залога был передан индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3 и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3, залоговая стоимость здания и участка составила 382 500 рублей.

ФИО1 обязательства по погашению займа должным образом не исполнила, допустила нарушение сроков погашения по основной сумме займа и процентов. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по займу – 764 990, 75 рублей, неуплаченные проценты на ОСЗ – 117 099, 80 рублей, неустойку на ОСЗ – 29 114, 24 рублей, неустойку на проценты – 11 651, 43 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 428, 56 рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины неимущественного характера в размере 6 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3 и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей через публичные торги,

- индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3 и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей через публичные торги.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно. О причинах неявки в суд не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставила.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, что подтверждается получением извещения лично ФИО1 27.01.2020, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставили.

Тем самым, причина неявки сторон в судебное заседание является неуважительной.

В соответствии ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства и направить сторонам копию решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. ст. 807, 808 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между МК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор займа МФ № на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата в течение 36 месяцев под 8 % годовых за пользование денежными средствами.

В соответствии ст. ст. 334, 3341, 339 обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между МК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и ФИО1, ФИО3 заключены договора об ипотеке:

-МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в качестве залога передан жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3 На основании ст. 340 ГК РФ залоговая стоимость здания и участка сторонами определена на сумму <данные изъяты> (л. д. 59-60);

-МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в качестве залога был передан индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО3, и земельный участок, общей площадью №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО3 На основании ст. 340 ГК РФ залоговая стоимость здания и участка сторонами определена на сумму <данные изъяты> рублей (л. д. 61-66).

В соответствии требования ст. 3391 ГК РФ договора об ипотеке прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Факт получения индивидуальным предпринимателем ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на условиях договора займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29), а также не оспаривается ответчиками.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в порядке, которые предусмотрены договором кредита. Согласно условиям договора заемщик обязался возвратить полученный кредит по частям ежемесячными платежами в порядке, установленном в графике погашения всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии расчета задолженности на л. д. 13) следует, что ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 имеет задолженность по договору займа: по основному долгу - 764 990, 75 рублей, по процентам на основной долг – 117 099, 80 рублей.

В соответствии ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщик действительно нарушил условия погашения кредита, что является существенным нарушением условий договора, потому с индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию: основной долг - 764 990, 75 рублей, проценты на основной долг – 117 099, 80 рублей.

В соответствии ст. ст. 330-331 ГК РФ и по условиям п. 2.8. договора займа индивидуальный предприниматель ФИО1 обязалась в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам по займу уплачивать неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения просроченной задолженности.

Согласно расчету задолженности, сумма неустойки по основному долгу составляет 29 114, 24 рублей, сумма неустойки по процентам составляет 11 651, 43 рублей, что подлежит взысканию с ответчика. Сумма неустойки не оспорена ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из договора ипотеки МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заключен между МК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и ФИО1, ФИО3 Предметом данного договора является:

-жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, инв. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость здания и земельного участка сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 являются собственниками вышеуказанного жилого дома на праве общей совместной собственности (л. д. 58).

Собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 55).

Согласно договору ипотеки МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заключен между МК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и ФИО1, ФИО3 Предметом данного договора является:

-индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 являются собственниками вышеуказанного индивидуального жилого дома на праве общей совместной собственности (л. д. 72).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 68).

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору займа, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика с индивидуального предпринимателя ФИО1 и возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 16 060, 38 рублей относится к судебным расходам и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке: с ФИО1 – уплаченная государственная пошлина за взыскание долга в размере 12 428,56 руб. + 3 000 руб. по неимущественному требованию, всего 15 428, 56 руб., с ФИО3 – 3 000 руб. по неимущественному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» задолженность по договору займа МФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг 764 990, 75 рублей, проценты на основной долг – 117 099, 80 рублей, неустойку по основному долгу – 29 114, 24 рублей, неустойку по процентам – 11 651, 43 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 428, 56 рублей, всего 935 284 (девятьсот тридцать пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины неимущественного характера по 3 000 рублей с каждого, всего 6 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки МФ № от ДД.ММ.ГГГГ:

-жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

установив начальную продажную цену предмета залога в размере 552 500 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки МФ № от ДД.ММ.ГГГГ:

-индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имел возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Также решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 11.02.2020.

Судья: . В. Ю. Саввина

.