Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-910/2017 М-910/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1062/2017

№ 2-1062/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 22 июня 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

при секретаре Айсиной А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> Ч.К.С. ,

представителя Администрации МР <адрес> РБ В.Г.Г. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации МР <адрес> РБ с требованием о признании за ним права аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией МР <адрес> РБ в лице заместителя председателя КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим его продлением по ДД.ММ.ГГГГ В связи с начатым строительством на земельном участке и необходимостью его завершения ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию МР <адрес> РБ о продлении срока договора аренды, однако ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что на земельном участке начато строительство - имеется баня, гараж, малуха, участок огорожен, проведено электричество.

Представители ответчиков КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации МР <адрес> РБ в судебном заседании не возражали удовлетворению заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заместителем председателем КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО1, последнему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <***> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> предоставленного на основании решения Учалинского районного суда под индивидуальную жилую застройку, сроком на <***> лет.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной суду ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером: №, площадью <***> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на данном земельном участке имеется: сруб под крышей <***> гараж <***> сруб <***> Земельный участок огорожен. Завезены строительные материалы.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истцом начато строительство.

В ходе рассмотрения дела наличие обстоятельств предусмотренных пп. 2 ч. 5 ст. 36.9 ЗК РФ судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина