Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-339/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000339-86

Дело № 2-339/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Панченковой Ю.Э.,

с участием прокурора Парадеева Е.Ю.

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, дома № по <адрес> в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности по передаче ключей от спорного жилого помещения.

В обоснование иска представитель истца указала, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», на основании постановления администрации Горноуральского городского округа от 13.02.2014 № 315 ответчику предоставлено спорное жилое помещение на срок до 31.12.2014. Между администрацией Муниципального образования Горноуральского городского округа и ФИО2 13.02.2014 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ей во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком с 13.02.2014 по 31.12.2014. По окончанию срока действия договора ФИО2 по акту приема-передачи указанное жилое помещение администрации Горноуральского городского округа не передала, из спорного жилого помещения не выехала до настоящего времени. 31.07.2017 на заседании жилищной комиссии Горноуральского городского округа в заключение договора найма на спорное жилого помещение на новый срок ФИО2. было отказано. Ответчику дважды направлялись предупреждения о выселении из спорного жилого помещения от 12.07.2017 № 1355 и 13.02.2019 № 472, которые оставлены ответчиком без ответа.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа Гулина Н.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, в обосновании своих возражений указала, что по договору коммерческого найма № 51 от 13.02.2014 года спорное жилое помещение было предоставлено ей администрацией Горноуральского городского округа, в указанном помещении ею произведен ремонт, она обращалась к истцу с заявлением о выкупе спорного жилого помещения, а также о продлении срока договора коммерческого найма, но ей было отказано. В спорном жилом помещении ответчик постоянно не проживает, в летний период времени использует его как дачу, проживает в <адрес> в квартире, принадлежащей ей на праве собственности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Горноуральского городского округа от 06.05.2019 № 1706 жилое помещение, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Горноуральский городской округ» (л.д. 10). Принадлежность жилого помещения на праве собственности муниципальному образованию «Горноуральский городской округ» подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 11-12).

Как видно из постановления исполняющего полномочия главы администрации Горноуральского городского округа от 13.02.2014 № 315 ответчику ФИО2 предоставлено жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м. на семью из одного человека по адресу: <адрес>, офрмить договор коммерческого найма сроком до 31.12.2014. (л.д. 13).

13.02.2014 между Администрацией Муниципального образования Горноуральского городского округа и ответчиком ФИО2 заключен договор № 51 коммерческого найма жилого помещения (л.д. 14-15). В п. 1.1 договора указано, что во временное пользование сроком с 13.02.2014 по 31.12.2014 ФИО2 предоставлено жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 договора, при наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

Из акта-приема-передачи жилого помещения от 13.02.2014 усматривается, что ФИО2 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15 оборот).

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из информационного письма Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа от 17.04.2014 № 098, адресованному ФИО2 усматривается, что в Горноуральском городском округе услуга «продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда» не предоставляется, к вопросам местного значения отнесено обеспечение жильем исключительно малоимущих граждан (л.д. 44).

19.07.2017 ФИО2 обратилась с заявлением к главе Висимской территориальной администрации о возобновлении договора коммерческого найма жилого помещения в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 20).

21.07.2017 глава Висимской территориальной администрации ходатайствовал перед главой администрации Горноуральского городского округа о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 на условиях договора найма (л.д. 21).

Из информационного письма Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа, адресованному главе Висимской территориальной администрации усматривается, что ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору найма, 12.07.2017 ей направлено предупреждение о выселении из указанного жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора № 51 коммерческого найма жилого помещения от 13.02.2014 (л.д. 22, 23).

В собственности ответчика ФИО2 находится жилое помещение площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригородный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 18-19).

Согласно справке ООО «ЭкоДом» от 15.05.2019 № 537, поквартирной карточке, сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик ФИО2 значится зарегистрированной пол адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах учитывая, что заключенный между сторонами договор коммерческого найма № 51 от 13.02.2014 года является краткосрочным, срок его действия прекращен 31.12.2014 года, на новый срок договор между сторонами не заключался, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ответчика прекратилось, следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения от 13.02.2019 за № 471, в котором ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения предупреждения освободить жилое помещение, передать комплекты ключей от входных дверей в квартиру (л.д. 28). Предупреждение ответчиком получено (л.д. 33).

Из акта осмотра <адрес> от 09.04.2019, составленного уполномоченными истцом лицами, следует, что в помещении находятся личные вещи ФИО2 (л.д. 34).

Из представленных в материалы дела объяснений А. следует, что в <адрес> в <адрес> в зимнее время никто не проживает, в летнее время в квартиру приезжает женщина по имени Б., квартира которой предоставлена потому, что она работала в скорой помощи <адрес>. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает (л.д. 35).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика в настоящее время каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания и использования спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют.

Исходя из подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом принимаемого по делу решения об удовлетворении иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением квартирой № расположенной в <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать ключи от жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 12.07.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов