Решение № 2-95/2019 2-95/2019~М-50/2019 М-50/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-95/2019

Дело № 2-95/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уинское Пермский край 25 февраля 2019 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,

при секретаре ГИВ,

с участием истца МАИ,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального района Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Уинское гражданское дело по иску МАИ к администрации Уинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

МАИ обратился с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и главой администрации Уинского сельсовета <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, воле <адрес> разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаража на один бокс в кирпичном исполнении, пристроенный к существующим гаражам, по адресу <адрес>, фактически около <адрес>. Гараж построен в 1996 году за счет собственных средств. Договор аренды земельного участка под гаражом неоднократно продлевался, на данный момент заключен на новый срок. Задолженности по арендным платежам не имеет. За все время пользования (около 22 лет) никто не оспаривал право на данное имущество. Все вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что гараж был возведен им лично с понесенными затратами, и с учетом градостроительного, земельного, гражданского законодательства. Объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания ст. ст. 128, 130, 218 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. В соответствие со ст. ст. 219, 231 ГК РФ истцу необходимо зарегистрировать право на созданное недвижимое имущество.

На заявленных требованиях истец МАИ настаивал в суде по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что гараж был им возведен в июне- июле 1996 года, в период действия разрешения на строительство, с учетом строительных норм и правил, действующих в то время. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража он не получал. Гараж построен напротив <адрес>.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального района Пермского края ФИО1 с требованиями МАИ согласна в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили пояснение по исковому заявлению, в котором указано, что по данным Единого государственного реестра сведения о постановке на кадастровый учет и сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, отсутствуют.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования МАИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уинского сельсовета принято постановление № о предоставлении земельного участка под строительство гаража истцу МАИ, а именно предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. <данные изъяты> га, для строительства гаража по адресу: <адрес> (л.д.22,53).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Уинского района МАИ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаража на один бокс в кирпичном исполнении, пристроенный к существующим гаражам, по адресу <адрес>, срок действия разрешения 12 месяцев (л.д.23), в соответствии со схемой (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации Уинского сельсовета о наведении порядка в адресном хозяйстве населенных пунктов Уинского сельсовета, по <адрес> жилому дому с № присвоен №, а жилому дому № присвоен № (л.д.65-67).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации Уинского сельсовета (л.д.8) с истцом МАИ заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Главы Уинского муниципального района (л.д.11оборот) с истцом МАИ заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, для эксплуатации гаража в границах, указанных в плане (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации Уинского муниципального района (л.д.15) с истцом МАИ заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, для эксплуатации гаража (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> о результатах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (л.д.54-55) с истцом МАИ заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с целевым использованием: объекты гаражного назначения (л.д.56-61), данный договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурским филиалом оформлен Технический паспорт нежилого помещения в домовладении № по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в котором указан гараж площадью <данные изъяты> кв.м., субъект права МАИ, наружные стены гипсоблок (л.д.24-26).

Истцу направлялись уведомления о расчете арендной платы, имеются квитанции об оплате арендных платежей (л.д.27,28,28,30,31).

Согласно справке задолженности по арендной плате за земельный участок у истца МАИ не имеется (л.д.32).

Свидетель ХАН пояснил, что летом 1996г помогал МАИ в строительстве гаража. С указанного времени гараж введен в эксплуатацию. Гараж МАИ возводился собственными силами и за счет личных средств, расположен по <адрес>, вблизи дома, в котором проживает МАИ

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получено разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. В ч. 2 данной статьи указано, что государственная регистрация прав на созданные здания осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абз. 3 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для строительства гаража на основании договора аренды, в последующем заключен по результатам открытых аукционных торгов договор аренды участка для эксплуатации гаража. МАИ было получено разрешение на строительство гаража в 1996 году, в этом же году гараж был построен истцом за счет собственных средств, и введен в эксплуатацию. Данный объект эксплуатируется истцом более 22 лет, за этот период времени никто не оспаривал его право пользования гаражом, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствует. Спорный гараж возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона. Истцом получен технический паспорт нежилого помещения. Нарушение норм права, регламентировавших строительство гаража как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, не установлено.

С 1996 года и до настоящего времени администрация Уинского района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражом МАИ не заявляла, с требованием о сносе строения, не обращалась, что также свидетельствует об отсутствии признаков самовольной постройки.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Принимая во внимание изложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, тот факт, что пользование МАИ земельным участком осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за МАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья: Братчикова Н.А.