Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Корешковой НГ

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-689\17 по иску Акционерного Общества « Агентство финансирования жилищного строительства (АО «АФЖС» к Потовой <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил :

Акционерное Общество « Агентство финансирования жилищного строительства (АО «АФЖС» ) обратилось в суд с иском к Потовой <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В исковом заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью 40,8 кв м, этаж 1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2013 года, свидетельства о госрегистрации права от 15.11.2013 года. В квартире зарегистрирована и проживает Потовая МА, которая на требование о снятии с регистрационного учета и выселении не реагирует, в связи с чем истец вынужден был обращаться в суд с данным иском. Просит признать Потовую <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>, общей площадью 40,8 кв м, этаж 1, кадастровый №, снять ее с регистрационного учета по данному адресу, выселить Потовую <данные изъяты> из квартиры <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу Акционерного Общества « Агентство финансирования жилищного строительства (АО «АФЖС» ) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Истец дело просил рассматривать в его отсутствие, о дате судебного заседания извещен. Суд полагает возможным дело рассматривать в отсутствие истца.

Ответчик Потовая МА в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако в судебное заседание не явилась, дело отложить не просила, доказательств уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст 167 ГПК РФ.

Ее представитель по доверенности ФИО2 также в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания судом извещалась по адресу, указанному в доверенности от 04.03.2017 года. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя по доверенности ФИО2, поскольку неявка представителя не обязывает суд откладывать дело слушанием, представитель стороной по делу не является. К тому же доказательств уважительности причин отсутствия представителя в судебном заседании также не было предоставлено.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> общей площадью 40,8 кв м, этаж 1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2013 года, свидетельства о госрегистрации права от 15.11.2013 года. Согласно данному договору купли-продажи, заключенному между продавцом <данные изъяты>» и покупателем АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (истцом по делу) спорная квартира принадлежала продавцу на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.12.2010 года, Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.12.2010, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 18.06.2011 года, запись в ЕГРП №, кадастровый №

В спорном жилом помещении по данным <данные изъяты> ответчик Потовая <данные изъяты> проживает и зарегистрирована с 13.08.2008 года.( л.д. 25)

21.10.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении ( л.д.22), которое Потовой МА было оставлено без внимания.

Таким образом, суд признает ответчика Потовую МА утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, снимает её с регистрационного учета, а также выселяет из спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиком суду представлено не было; при этом, суд учитывает, что спорная квартира еще в 2010 году была передана в собственность сначала одного юридического лица - <данные изъяты>», а затем по договору купли-продажи в 2013 году другому юридическому лицу- истцу по делу АО «Агентство финансирования жилищного строительства», то есть было вполне достаточно времени для решения своих жилищных проблем..

В соответствии со ст 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате истцом госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Потовую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> общей площадью 40,8 кв м, этаж 1, кадастровый №.

Снять Потовую <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>.

Выселить Потовую <данные изъяты>,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из квартиры <адрес>.

Взыскать с Потовой <данные изъяты> в пользу Акционерного Общества « Агентство финансирования жилищного строительства (АО «АФЖС» ) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 31.03.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ