Решение № 2-6218/2019 2-6218/2019~М0-5085/2019 М0-5085/2019 от 13 сентября 2019 г. по делу № 2-6218/2019

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК №«Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее.

Угроза нарушения прав государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности, приобретшее истцом на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс 40, и свобод на беспрепятственное осуществление истцом установленных правовыми актами прав государственной регистрации недвижимости, заключается в приостановлении по заявлению истца государственной регистрации принадлежащего истцу права собственности на гаражный бокс 40 в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по <адрес> документов подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания в котором расположен гаражный бокс 40 из-за неправильной строительной документации допущенной ГСК № «Монолит».

Гаражный бокс 40, в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, состоит из позиций 40 и 192а. Росреестр может зарегистрировать право на этот бокс также на основании п.5ч.4ст.14 ФЗ-218, так как в ЕГРН имеются сведения о данном объекте недвижимости или на основании п.7 ч.2 ст.14 ФЗ-218. В соответствии со ст.219 ГК с момента государственной регистрации право собственности возникает на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, а гаражный бокс 40 создан уже давно.

На основании выше изложенного истец просит суд, признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс 40, общей площадью 59,9 кв.м., состоящее из позиций 40, 192а, принадлежащее ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК №«Монолит» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, от него поступал отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц,

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Уведомлением от 20.02.2019г. Управлением Росреестра по <адрес> приостановление государственной регистрации права собственности принадлежащего ФИО2 нежилого помещения приостановлено, поскольку документы, разрешающие строительство здания ГСК № «Монолит» в управлении отсутствуют.

Судом установлено, что согласно решения исполкома от 15.03.1988г. утверждено решение о создании кооператива № и регистрации Устав, списочный состав членов ГСК, место расположения кооператива, поручена разработка проектно-сметной документации.

На основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу № «Монолит» проектно-строительного объединения крупнопанельного домостроения», ГСК № «Монолит» был предоставлен земельный участок под строительство гаража на 872 машино-места.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии» был утвержден акт государственной приемной комиссии по приемке законченных строительством кооперативных гаражей ГСК № «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, а также о разрешении дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей ГСК № «Монолит». На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом - администрацией <адрес>.

В дальнейшем постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении организациям и предприятиям города земельных участков для дальнейшей эксплуатации существующих объектов» ГСК № «Монолит» был предоставлен земельный участок в районе военного училища площадью 1,30 га в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации и 0,60 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление мэра <адрес> № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», согласно которого МП «Инвентаризатор» должно было осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии лишь свидетельства на право землепользования. Ответчик включен в перечень таких ГСК.

Согласно распоряжения от 24.03.2004г. №/р утверждён перечень существующих адресов на территории <адрес> и зданию присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из заключения государственного пожарного надзора эксплуатация объекта, расположенного по адресу: <адрес> ГСК-63А «Монолит» разрешена.

Как следует из заключения № по приёмке законченного строительством объекта от 30.04.1998г. строительно-монтажные и отделочные работы 2-я очередь гаражно-погребного кооператива № «Монолит» выполнены в полном объёме в соответствии с проектом. Вода соответствует ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая». Радиационное загрязнение отсутствует.

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Монолит» и имеет гаражный бокс 40, общей площадью 59,9кв.м., состоящее из позиций 40,192а, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, паевый взнос за спорное нежилое помещение истцом выплачен полностью.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом.

Со стороны ответчика возражений относительно спорного нежилого помещения – гаражного бокса не поступило.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс 40, общей площадью 59,9 кв.м., состоящее из позиций 40, 192а, принадлежащее ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - 16.09.2019г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова