Решение № 2-4181/2017 2-4181/2017~М-3626/2017 М-3626/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4181/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4181/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом указав, что он является собственником жилого дома: свидетельство о регистрации права от *** серия 63 № и земельного участка: свидетельство о регистрации права от *** серия 63-АК №. основание: договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Самары ФИО2 от *** по реестру №. В 2000 году он начал реконструкцию дома. В доме проживает три семьи - его дети с семьями и детьми. Он провел ремонт холодных и летних помещений, за счет чего изменилась общая и жилая площадь дома. Дополнительно он устроил еще один вход в пристрой. Реконструкция была проведена без получения разрешения на такие виды работ. Он обратился в Администрацию г.о. Самара - Департамент градостроительства г.о. Самара за получением разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома. Получил официальный ответ с разъяснениями о том, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. И право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создает угрозы их здоровью. Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Дом газифицирован в 1974 году. Площадь дома до реконструкции составляла 92,8 кв.м, после реконструкции 141,5 кв.м. Просил признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 141,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.137), представили отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.138), представили возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.139), отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 92,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением от *** и постановления администрации Кировского района г.Самары № от *** (л.д.6).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от *** (л.д.7).

В процессе эксплуатации без разрешения на строительство в доме была произведена реконструкция.

Согласно технического паспорта общая площадь дома после реконструкции составила 141,5, жилая 70,7 кв.м (л.д.12-27).

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит.АА1А2А3а1), расположенного по адресу: <адрес>, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов) и т.д. в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011* «Здания жилые одноквартирные» (л.д.28-38).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52-55).

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.45-51).

План границ земельного участка с нанесением красных линий и обременений истцом суду в соответствии с определением суда от *** не представлен.

Дом расположен в границах земельного участка (л.д.123,143), границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.63 оборот).

Судом установлено, что земельный участок находится в собственности ФИО1, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 141,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2017 года.