Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1085/2017

Копия

Дело №2-1085/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Рябовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.Д. к исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Х.А.Д. обратилась в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан с иском о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, признании земельного участка с кадастровым номером № относящимся к земельным участкам из категории земельных участков – «Земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием – «для сельскохозяйственного назначения» и расположен по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен государственный Аки на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ на земельный участок площадью 6,63 га, расположенный в границах <данные изъяты> сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец восстановила сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. После истец выяснила, что неправильно указана категория земель вместо «земли сельскохозяйственного назначения» указано «земли населенных пунктов» и адрес «<адрес>» вместо «<адрес>». В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, просила признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, относящимся к земельным участкам из категории земельных участков – «Земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием – «для сельскохозяйственных нужд». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на исполком <данные изъяты> сельское поселение АМР РТ.

Представитель истца Х.Р.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Глава исполкома <данные изъяты> сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ М.И.М. исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела Росреестра по Республике Татарстан Г.Р.Х. в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, возражений по иску не имеет, показал, что действительно имеется ошибка, фактически категория земельного участка с кадастровым номером № «земли сельскохозяйственного назначения» и расположен по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании Свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли площадью 6,63 га, расположенной в границах землепользования коллективного хозяйства «<данные изъяты>» (ныне <данные изъяты> сельское поселение). Распоряжением Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение внутрихозяйственной комиссии о выделении земельной доли Х.А.Д. на участке, расположенной около перекрестка автодорог <данные изъяты> поле № севооборот № площадью 6,63 га для организации фермерского хозяйства. Председателем Азнакаевского района И.А.Г. Х.А.Д. выдан Государственный акт в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главым администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево предоставляется всего 6,63 га земель, в том числе в собственность 6,63 га, из них бесплатно 6,63 га для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно кадастрового паспорт земельного участка указанному выше земельному участку присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, и имеет категорию земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения крестьянского хозяйства».

Однако истец Х.А.Д. не может в полной мере воспользоваться правами на указанную земельную долю на том основании, что земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта деревня <адрес>, а расположен в границах обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В связи с тем, что иным способами уточнить реестровую ошибку не представляется возможным, истец обратилась в суд.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, установление правил и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделками, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определение условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регламентированы Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002г. №101-ФЗ.

Согласно ст.2, ч.1 ст.13 вышеназванного закона, участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждение, и считает возможным иск удовлетворить.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Из п.3 ч.1 ст.29 Закона следует, что при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав после приема документов проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1,4 ст.61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в государственный кадастр недвижимости ошибочно внесены сведения о местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, сведения о категории земельного участка: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения крестьянского хозяйства.

Таким образом, суд на основании изложенного считает необходимым Необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на указанный земельный участок с кадастровым номером №, указав правильный адрес: <адрес>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Х.А.Д. к исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Признать земельный участок, площадью 6,63 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категорией земель: Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: Для сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.