Решение № 2-7968/2025 2-7968/2025~М0-5931/2025 М0-5931/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-7968/2025

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения с ООО "Плутон" на строительство нежилого помещения ориентировочно 16,5-17 кв.м. в подземно-надземном гараже на 202 боксов в 11 квартале <адрес>, оплатил 17000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Плутон» подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 17,6 кв.м.

Спорное нежилое помещение находится в ГСК «Плутон-1», истец пользуется данным спорным помещением, несет бремя его содержания.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, расположено на 1 этаже номер на поэтажном плане 101, общей площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Строительство гаражей закончено, однако, до настоящего времени здание ГСК не введено в эксплуатацию и не офрмлено право кооператива на вновь созданный объект.

На нежилое помещение имеется технический план.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного мэрией <адрес> согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ принят подземный-надземный гараж «Плутон», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в ГСК «Плутон-1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ГСК «Плутон-1» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения с ООО "Плутон" на строительство нежилого помещения ориентировочно 16,5-17 кв.м. в подземно-надземном гараже на 202 боксов в 11 квартале <адрес>, полностью оплатил паевой взнос 17000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Плутон» подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 17,6 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения бокса № по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Подземно-надземный гараж ТОО «Плутон» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта подземно-надземного гаража ТОО «Плутон» зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2000 г.).

Подземно-надземному гаражу ТОО «Плутон» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

При этом в настоящее время адрес административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями, расположенного в квартале <адрес>: <адрес> (ранее – <адрес>А).

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.