Решение № 2-142/2019 2-142/2019(2-2963/2018;)~М-2964/2018 2-2963/2018 М-2964/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело № 2-142/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» об обязании приступить к управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» с требованиями об обязании приступить к управлению многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований указано, что 18.05.2018 года собственниками многоквартирного <адрес> проведено общее собрание на котором, в частности, принято решение о расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ-4» и заключение договора управления с ООО УК ЖЭУ «Терра-2». Способ управления собственниками реализован, договор управления с ООО УК ЖЭУ «Терра-2» заключен. Однако ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к исполнению своих обязанностей, предусмотренных договором управления не приступило.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО УК ЖЭУ «Терра-2» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-4» - ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В суде установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «ЖЭУ-4».

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от 18.05.2018, было принято решение о расторжении с ООО «ЖЭУ-4» договора на управление многоквартирным жилым домом, и заключении такого договора с ООО УК ЖЭУ «Терра-2».

Между ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по <адрес> заключены договоры управления.

До настоящего времени ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к исполнению договора управления не приступило.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7).

Статья 198 ЖК РФ предусматривает порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра.

В соответствии с ч. 2 данной статьи, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В силу ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона, у управляющей организации возникает обязанность по управлению многоквартирным домом только в течение 30 дней с момента внесения органом государственного жилищного надзора сведений о заключенном договоре управления в список домом, указанный в приложении к Лицензии управляющей организации.

Согласна ответа Главного управления «Государственная жилищная Инспекция Челябинской области» от 20.12.2018 года № следует, что многоквартирный жилой <адрес> внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «ЖЭУ-4» с 23.04.2015 года. ООО УК ЖЭУ «Терра-2» в Главное управление не направляло решения собственников и протоколы общего собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления <адрес>.

Изменения в реестр лицензий в части сведений об осуществлении ООО УК ЖЭУ «Терра-2» деятельности по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>, не внесены.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В этой связи, у суда отсутствуют правовые оснований для удовлетворения, заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» об обязании приступить к управлению многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий