Решение № 2-3523/2018 2-3523/2018~М-3030/2018 М-3030/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-3523/2018

Дело № 2-3523/2018 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Гришакиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Пермиловской Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6, ФИО4 ФИО7 к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя заявленные требования следующим.

ФИО3 ФИО8 и ФИО4 ФИО9, являясь собственниками жилого помещения, <адрес> площадью 216,9 кв.м., расположенной на третьем и четвертом этаже восьмиэтажного кирпичного жилого <адрес> переулке 1-й ФИО2 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.05.2017г., произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры с целью повышения комфортности проживания. При перепланировке и переустройстве квартиры, Истцами были выполнены следующие виды работ: демонтирован шкаф в жилой комнате №; демонтирована перегородка между коридором № и кухней №; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; демонтирована перегородка между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; смонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; смонтирована часть перегородки между коридором № и жилой комнатой №; смонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором № и санузлом №; смонтирована перегородка между залом № и кабинетом №; смонтирована лестница; смонтированы сантехнические приборы.

Ответчик письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. отказал в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> жилого <адрес> по 1-му переулку ФИО2 выполнены самовольно, при отсутствии основания предусмотренного ч.б. ст. 26 ЖК РФ, уведомив, что указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просят сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в Ленинском районе г. Новосибирска, принадлежащего ФИО3 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истца не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 37-38).

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил заявленные требования, просил сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в Ленинском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.06.2017 г.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что истцу было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена самовольно.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> на 3 и 4 этажах на праве общей совместной собственности являются: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах (л.д. 9-12).

Как следует из Информации МУП Городское бюро технической инвентаризации о наличии, составе, техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ № и экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 13-14), общая площадь <адрес>,2 кв.м., площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 121,9 кв.м., вспомогательная площадь (подсобная) 93,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 2,4 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.15-17), в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которой демонтирован шкаф в жилой комнате №; демонтирована перегородка между коридором № и кухней №; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; демонтирована перегородка между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; смонтирована часть перегородки между коридором № и санузлом №; смонтирована часть перегородки между коридором № и жилой комнатой №; смонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором № и санузлом №; смонтирована перегородка между залом № и кабинетом №; смонтирована лестница; смонтированы сантехнические приборы.

<адрес> квартиры после перепланировки увеличилась с 213,7 кв.м. до 216,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 121,9 кв.м. до 121,4 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 93,9 кв.м. до 95,5 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей или жилой площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей (жилой) площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.18).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением № от 20.07.2017г., составленным ООО «Строительный Экспертно-проектный Центр» (ООО «СЭПЦентр»), по результатам обследования технического состояния <адрес> жилом <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в Ленинском районе г. Новосибирска установлено, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003); выполненные изменения исходных проектных решений не противоречит требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; несущие конструкции изменениям не подвергались. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей работоспособности конструкций, надежности и эксплутационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-36).

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены. Фактов расширения, пробивания проемов в ходе выполненной истцами перепланировки и переустройства не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в Ленинском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.06.2017 г.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Т.В. Гришакина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3523/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.