Решение № 2-4902/2025 2-4902/2025~М-4413/2025 М-4413/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-4902/2025

50RS0039-01-2025-007301-49

2-4902/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4902/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «АСТРЕЯ» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании компенсации ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 в обратилась в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ООО «АСТРЕЯ» в которых просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 710779,71 рублей, компенсацию ущерба в размере 200 000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23216,00 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 70000,00 рублей.

В обоснование требований указывает, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <номер>. Размер арендной платы составляет 350 000,00 рублей, вносится ежемесячно на расчетный счет арендодателя безналичным платежом, не позднее 5 календарного дня каждого месяца за текущий месяц. Оплата первого и последнего (обеспечительный платёж) месяца аренды производится в течение двух банковских дней с момента передачи помещения (подписания акта приема-передачи). По соглашению сторон договор аренды <номер> от <дата> расторгнут с <дата>. Согласно п. 2 соглашения о расторжении Договора от «<дата><адрес> обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в соответствии с подписанным актом сверки <номер> от <дата>, в размере 710779,71рублей, а также компенсацию ущерба, нанесенным пожаром, в размере 200 000,00 рублей до <дата> Задолженность ответчиком не погашена, ущерб не возмещен. Истцом досудебная претензия исх. <номер> от <дата>. об оплате задолженности была направлена ответчику <дата> посредством ЭДО. Ответчик признал задолженность, что подтверждается письмом от <дата> Однако, по состоянию на <дата> ответчик денежное обязательство не исполнил, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим заявлением. Стороны определили, согласно п. 4.13. договора аренды нежилого помещения <номер> в случае невозможности сторонами разрешения спора путем переговоров, он рассматривается Городским судом <адрес>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Явился представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время задолженность ответчиком не уплачена, ущерб не возмещен. Стоимость ущерба от произошедшего пожара стороны определили самостоятельно в соглашении.

Ответчик ООО «АСТРЕЯ» представитель в судебное заседание не явился, извещены. Сведений об уважительности неявки суду не представил, возражений, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «АСТРЕЯ» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> для осуществления деятельности под хостел.

Согласно разделу 2 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, а также компенсацию расходов арендодателя, … в том числе согласованных сторонами расходов арендодателя в части относящейся к помещению, в соответствии с заключенным сторонами соглашением,… (п. 2.2.3). Обеспечить пожарную безопасность, а так же электробезопасность в здании (п.2.2.4). Обеспечить сохранность конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и инженерного оборудования (п. 2.2.5). Обеспечить соблюдение сотрудниками и посетителями арендатора режима работы в арендуемых помещениях, сохранность находящегося в помещении имущества от хищений и повреждений в результате неосторожных и противоправных действий. (п. 2.2.13). Осуществлять возврат помещения из аренды в согласованные сроки и оформить акт приема- передачи. Возврат помещения осуществляется в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, свободными от какого-либо имущества, документов и мусора. (п. 2.2.16). Нести ответственность в случае гибели и порчи по вине арендатора помещения, а так же иного имущества (п. 2.2.17).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 350 000,00 рублей, из расчета 550 рублей за 1 квадратный метр помещения арендная плата НДС не облагается в связи с применением арендодателем специального налогового режима.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно единовременным безналичным платежом на расчётный счёт арендодателя не позднее 5-го календарного дня каждого месяца за текущий месяц. Оплата первого и последнего (обеспечительный платёж) месяца аренды производится в течение двух банковских дней с момента передачи помещения (подписания Акта приема-передачи).

Днем оплаты по договору признается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п. 3.7).

Согласно п. 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить реальный ущерб. В случае аварии, происшедшей по вине арендатора, последний возмещает арендодателю нанесенный реальный ущерб согласно акту, составленному между арендодателем и арендатором. Если арендатор не согласен с оценкой ущерба он вправе провести независимую оценку.

Арендатор несет ответственность за действия своих сотрудников в отношении имущества арендодателя и проживающих в помещении лиц, в случае их порчи, утраты или иного повреждения, в том числе повреждение стекол, дверей, стен, строительных конструкций и т.п. Компенсация ущерба производится арендатором в течение одного месяца с момента произошедшего события или обнаружения такого события арендодателем. (п. 4.5)

Арендатор несёт ответственность за несоблюдение противопожарных, санитарно- эпидемиологических, экологических и иных норм и правил в соответствии с действующим законодательством. (п. 4.7).

Согласно положения раздела 5 договора, договор считается заключенным и регулирует отношения сторон с даты его подписания. Действие Договора прекращается по истечение срока аренды и в случае его досрочного расторжения. Прекращение Договора не освобождает каждую из сторон от имущественной ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Обязанность по оплате аренды сохраняется за Арендатором до момента подписания акта возврата вне зависимости от прекращения договора. На всю сумму задолженности после прекращения договора Арендодатель вправе начислить пени и взыскать неустойку за задержку возврата из аренды.

На основании соглашения сторон от <дата> о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> стороны пришли к следующему: «Расторгнуть договора аренды <номер> от <дата>. (дарее - «Договор») с <дата> Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в соответствии с подписанным актом сверки <номер> от <дата>, в размере 710 779,71 руб. (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят девять рублей 71 копейка), а также компенсацию ущерба, нанесенным пожаром, в размере 200 000,00 (Двести тысяч рублей 00 копеек) до <дата> Настоящее соглашение действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и настоящему Соглашению. В случае непогашения Арендатором задолженности и компенсации ущерба пожара в размере, указанном в п. 2 настоящего Соглашения, Арендодатель оставляет за собой право взыскать указанную задолженность в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом сумма увеличится на сумму неустойки, государственной пошлины, оплаты работы адвоката(представителя).»

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <дата> по <дата> годы между истцом и ответчиком сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 710779,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в результате действий ответчика в помещении произошел пожар. Стороны пришли к соглашению, что ущерба от пожара ими оценивается в 200 000, 00 рублей, которые ответчик обязался возместить.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и подтверждены соглашением сторон.

Согласно акту приема-возврата арендуемого нежилого помещения от <дата> арендодателю арендатором возвращено нежилое помещение, в состоянии указанном в акте.

Задолженность по Соглашению от <дата> о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 710 779,71 руб. (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят девять рублей 71 копейка), а также компенсацию ущерба, нанесенным пожаром, в размере 200 000,00 руб. (Двести тысяч рублей 00 копеек) Арендатор обязался погасить в срок до <дата>

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком вышеуказанную задолженность ответчик в срок до <дата> не оплатил.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованиями оплатить задолженность.

<дата> от ответчика ООО «АСТРЕЯ» в адрес истца ИП ФИО1 поступил ответ на претензию, в котором ООО «АСТРЕЯ» в лице генерального директора ФИО3 гарантировала погашение задолженности перед ИП ФИО1 в срок до <дата>.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истец обратился в суд общей юрисдикции, поскольку согласно п. 4.13 договора, в случае невозможности сторонами разрешения спора путем переговоров, стороны согласовали, что он рассматривается Городским судом г. Раменское.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с актом взаимных расчетов истца и ответчика по договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 710779,71 рублей. Сторонами согласован порядок и сроки возврата задолженности.

Ответчиком указанная сумма задолженности истцу в установленные соглашением сторон сроки не возвращена.

Вместе с тем, сторонами согласована сумма возмещаемого истцу ответчиком ущерба, в связи с произошедшем в помещении пожаром, в размере 200 000,00 рублей и сроки ее уплаты. Ответчик, обязанный в соответствии с условиями договора возместить истцу причиненный по его вине ущерб помещению, в сумме согласованной сторонами данный ущерб не возместил.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Соглашением сторон с учетом гарантий ответчика установлено, что арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в соответствии с подписанным актом сверки <номер> от <дата>, в размере 710 779,71 руб. (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят девять рублей 71 копейка), а также компенсацию ущерба, нанесенным пожаром, в размере 200 000,00 (Двести тысяч рублей 00 копеек) до <дата>

Согласно положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Взятые на себя обязательства ответчиком перед истцом не исполнены.

Таким образом, анализируя нормы права, и исходя из обстоятельств дела и, представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и суммы ущерба.

Истец, для обращении в суд, обратился за юридической помощью, был заключен договор с ИП ФИО4 на оказание услуг по представлению интересов истца в суде первой инстанции о взыскании денежных средств. На представление интересов выдана доверенность на ФИО2, которая подготавливала и направляла документы в суд, ответчику, участвовала в судебных заседаниях в качестве представителя истца. Общая стоимость услуг по договору составила 70000,00 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23216,00 рублей, которую просит так же взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам в соответствии с ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из сведений, представленных в Методических рекомендациях по минимальным размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам и юридическим лицам, утвержденных Решением Совета <номер> от <дата> суд считает необходимым взыскать за услуги представителя сумму в размере 70000,00 рублей с ответчика как проигравшей стороны.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина признана судом необходимыми расходами и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «АСТРЕЯ» (ИНН <номер>) в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 710779,71 рублей, компенсацию ущерба в размере 200 000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23216,00 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 70000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении

этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева