Решение № 2-3801/2017 2-3801/2017~М-3297/2017 М-3297/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3801/2017

Копия Дело № 2-3801/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М.В., Т.Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.А.М., к Я.Я.А., о признании прекращенной ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Т.М.В., Т.Н.А. обратились в суд, указав, что < Дата > заключили вместе с Я.Я.А., Г.Н.И. договор купли-продажи двухкомнатной < адрес > по б< адрес > в < адрес >. Сделка купли-продажи совершена с использованием средств материнского капитала, наложено обременение - ипотека в силу закона. Поскольку задолженность перед продавцом погашена, а ответчица от принятия мер по снятию обременения с объекта недвижимости уклоняется, в Управление Росреестра не является, просят суд признать прекращенной ипотеку < адрес > по б< адрес > в < адрес >.

Истец Т.М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Т.И.И., истица Т.Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчица Я.Я.А. в судебном заседании не возражала против иска.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра, Г.Н.И. - в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

< Дата > между Т.М.В., Т.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т.А.М., Я.Я.А. и Н.Н.М. заключен договор купли-продажи двухкомнатной < адрес > по б< адрес > в < адрес >.

Согласно п.2 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1300000 руб., которые покупатель оплачивает в следующем порядке: первую часть платежа в сумме 1017855,21 руб. к моменту подписания настоящего договора до перехода права собственности на покупателей в Управлении Росреестра по Калининградской области; вторую часть платежа в сумме 282144,79 руб. погашаются за счет средств, которые выделяются из средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 №, выданного Я.Н.А. < Дата > УПФР в г.Калининграде.

Данное условие явилось основанием для наложения обременения –ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация права собственности Т.М.В., Т.Н.А., Т.А.М., Я.Я.А., на указанную квартиру по 1/4 доли произведена с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от < Дата >, наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после представления в Управление Росреестра по Калининградской области подтверждения перечисления денежных средств, указанных в п. 2 договора на лицевой счет продавца.

Как следует из материалов дела, 1017855,21 руб. получены продавцом Г.Н.И. в день заключения договора купли-продажи - < Дата >.

< Дата > на расчетный счет Г.Н.И., открытого в ПАО Сбербанк России, УФК по Калининградской области перечислены денежные средства в счет оставшейся выплаты по договору купли-продажи в размере 282144,79 руб., что подтверждается платежным поручением № от < Дата >, выпиской по счету Г.Н.И.

Таким образом, истцами исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно пояснениям стороны истца, они неоднократно обращались к ответчице с просьбой снять ограничение (обременение права) в виде ипотеки в силу закона с квартиры. Данные обращения были оставлены ответчицей без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 N 119-ФЗ, от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку условия договора купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона с < адрес > по б< адрес > в < адрес > Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 ноября 2017 года.

Судья: подпись