Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-511/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием старшего помощника прокурора Слюдянского района Иркутской области Борняковой О.Н., представителя истца администрации Слюдянского городского поселения ФИО1, действующего на основании доверенности от "ДАТА", ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/2017 по исковому заявлению администрации Слюдянского городского поселения к ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира "АДРЕС".

Постановлением главы Слюдянского муниципального образования ФИО3 от "ДАТА" № *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в рамках реализации Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлению Правительства Иркутской области «Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2017 годах» многоквартирный дом "АДРЕС", включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу.

По общему правилу жилищные права собственника такого жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Для переселения в другое жилое помещение ФИО2 был уведомлен, что в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение администрация города готова предоставить равнозначную квартиру по адресу: "АДРЕС". Квартиру "АДРЕС" ответчик до настоящего времени не освободил.

На основании статей 32, 85, 86 Жилищного кодекса РФ администрация Слюдянского городского поселения просила выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: "АДРЕС", с предоставлением жилого помещения по адресу: "АДРЕС", прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение, признать право собственности ФИО2 на квартиру "АДРЕС".

В судебном заседании представитель администрации Слюдянского городского поселения ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что с собственником жилого помещения соглашения о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого достигнуть не удалось. Ответчику в устном порядке было предложено переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", однако ответчик отказался это сделать. Какие-либо документы ответчик получать отказывается. В связи с изъятием жилого помещения, выкупную цену ответчик получит меньше, чем стоимость данного жилья в г.Слюдянка, пригодного для проживания. Поэтому полагал, что к настоящим правоотношениям применимы нормы статей 85, 86 Жилищного кодекса РФ, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ответчик подлежит выселению с предоставлением иного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что администрация г.Слюдянка злоупотребляет своими правами и без всяких законных оснований требует его выселить из принадлежащего ему жилого помещения. Жилой дом, где он проживает, не является аварийным, он своими силами произвел ремонт квартиры, опасности для него данное жилье не представляет. О том, что дом подлежит сносу, его никто не извещал. С администрацией поселения соглашения о предоставлении ему иного жилья взамен изымаемого он не заключал, не согласен на предоставление иного жилого помещения. Выкупную цену за жилое помещение ему никто не предлагал. Переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" ему никто не предлагал.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Слюдянского района Борняковой О.Н., полагавшей необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституционное право граждан РФ на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (части1,2 ст.1 ЖК РФ)..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: "АДРЕС", о чем в ЕГРП произведена запись за № *** от "ДАТА" (свидетельство № *** от "ДАТА") (л.д.8).

Администрация Слюдянского муниципального образования является собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА" № *** (л.д.7).

Заключением межведомственной комиссии № *** от "ДАТА" на основании акта обследования помещения, жилой дом по адресу: "АДРЕС" признан непригодным в связи с аварийным состоянием дома (л.д.21-24). Постановлением Правительства Иркутской области от 29 мая 2013г. № 199-пп была утверждена Региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2017 годах». В Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу в рамках программы, был включен многоквартирный жилой дом "АДРЕС" (л.д.9-17).

Постановлением главы Слюдянского муниципального образования от "ДАТА" № *** в связи с признанием многоквартирного дома "АДРЕС" аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым № ***, площадью 300 кв.м. и расположенный на нем многоквартирный жилой дом с кадастровым № *** общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: "АДРЕС", изъяты в целях сноса (л.д.25).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом исследовано Постановление главы Слюдянского муниципального образования от "ДАТА" № ***, из которого следует, что на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом общей площадью 129 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС". Постановлено отселить граждан, проживающих в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в срок до "ДАТА" (л.д.6).

Из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Президиумом ВС РФ 29 апреля 2014 года следует, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно пп.и п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше Законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная позиция следует из Определения Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 18-КГ12-88.

Как указано в вышеуказанном "Обзоре судебной практики… ", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора требование о сносе жилого дома ответчик не получал, доказательств обратного суду не представлено. Данных о том, что ответчику было предложено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, либо выплата ответчику выкупной цены изымаемой квартиры, материалы дела не содержат.

Из пояснений истца, ответчика следует, что с собственником соглашения о предоставлении иного жилья взамен изымаемого достигнуть не удалось.

Таким образом, поскольку между органом местного самоуправления и собственником ФИО2 не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, то исковые требования администрации Слюдянского городского поселения о выселении собственника из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности являются необоснованными.

Ссылка представителя истца на положения статей 85,86 ЖК РФ также несостоятельна, так как в порядке, установленном вышеуказанными статьями, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма. В связи с чем, указанные нормы права не подлежат применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Слюдянского городского поселения к ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 июля 2017 года 16 часов 00 минут.

Судья: