Решение № 2-179/2025 2-179/2025(2-1867/2024;)~М-1838/2024 2-1867/2024 М-1838/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-179/2025

Дело № 2-179/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 15 января 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1611 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Права Истца на Земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В 2019 <адрес> за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке <адрес>,5 кв. м.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта «Ассоциация саморегулируемая организация «Байкальское общество архитекторов и инженеров»», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует технический паспорт, ситуационный план, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения технического паспорта.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как дом уже построен, администрация выдать разрешение на строительство не может, о чем свидетельствует ответ администрации, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец просил признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку (дом) площадью 235,5 кв.м., расположенного на участке площадью 1611кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/А, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> производственного отдела №.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>/А.

Согласно заключению ООО «Стойпроектсервис» конструкция одноквартирного двухэтажного жилого дома по <адрес>/А в <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Здание пригодно к эксплуатации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», отдел архитектуры и градостроительства выдать разрешение на ввод после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/А, не представляется возможным, так как нет разрешительной документации на выстроенный объект. В настоящее время выдать разрешение на реконструкцию дома администрация не может, так как объект уже построен.

Таким образом, спорный жилой дом создан на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1

Установлено, что ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не имеется возможности.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования жилым домом ФИО1 подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Бельковым ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>/А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.