Решение № 2-1180/2018 2-1180/2018 ~ М-1068/2018 М-1068/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1180/2018

Дело № 2-1180/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 05 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, указав, что на основании постановления администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Постановлением администрации Дружинского сельского поселения №п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, стр. поз. 12. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Омского муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно условиям договора аренды земельный участок предоставлен для размещения дома индивидуальной жилой застройки, срок аренды земельного участка по договору три года с даты государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дружинского сельского поселения выдано разрешение № на капитальное строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. В том же году истец начала возведение жилого дома на указанном земельном участке по указанному адресу. Постановлением администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «О присвоении адреса жилому дому» индивидуальному жилому дому, расположенному на арендованном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>. В связи с тем, что до истечения срока договора аренды земельного участка строительство жилого дома не было завершено, истец обратилась в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на что получила отказ по причине того, что продление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрено. Отсутствие у истца оформленных прав на земельный участок является препятствием для проведения мероприятий, направленных на подведение к дому инженерных коммуникаций, ввода здания в эксплуатацию по завершении его строительства. Кроме того, истечение срока действия договора аренды земельного участка, делает невозможным регистрацию права собственности на объект капитального строительства на указанном земельном участке. В этой связи, истец в марте 2018 года обратилась в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на что получила отказ, в связи с отсутствием правовых оснований для заключения договора аренды, поскольку право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. Считает, что отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с истцом договора аренды. На основании изложенного, просит обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 12, без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. поз. 12, без проведения торгов.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договор аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Дружинского сельского округа Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено примерно в 400 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды составляет три года с даты государственной регистрации договора.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года, также было предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании пункта 14 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 марта 2015 года.

Пунктом 21 статьи 1 Федерального закона № 171-ФЗ Земельный кодекс РФ дополнен главой 5.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (ст. 39.1-39.11), вступившей в законную силу 01.03.2015 года, которой установлен иной порядок и условия предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права предусмотрены пунктом 4 данной статьи.

В силу пункта 32 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Градостроительный план, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, содержит описание местоположения проектируемого объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, стр. поз. 12.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 200 кв.м., количество этажей 2, площадь земельного участка 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 12. Срок действия настоящего разрешения до «Десять лет».

Судом установлено, что на указанном земельном участке ФИО1 начала строительство жилого дома, в настоящее время на нем располагается объект незавершенного строительства.

Согласно информационной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет 81% готовности.

В связи с образованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дружинское сельское поселение, <адрес>, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план. Заключением кадастрового инженера установлено, что технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес дома совпадает с адресом земельного участка.

Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение – жилой дом, год начала строительства – 2015 год, общая площадь 95,2 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., число наземных этажей – 1. Исходя из экспликации к поэтажному плану строения, жилой дом состоит из: коридора общей площадью 6,1 кв.м., санузла общей площадью 7,3 кв.м., кухни общей площадью 15,6 кв.м., комнаты общей площадью 13,4 кв.м., комнаты общей площадью 23,5 кв.м., комнаты площадью 13,7 кв.м., коридора общей площадью 9,0 кв.м., топочная общей площадью 6,6 кв.м., площадь всех частей дома составляет 95,2 кв.м., жилая площадь составляет 50,6 кв.м., подсобная часть составляет 44,6 кв.м.

Постановлением администрации Дружинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. Изменен адрес земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с «<адрес>, стр. поз. 12» на: «<адрес>, Дружинское сельское поселение, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.Ответ администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОМС1168 на заявление ФИО1 содержит отказ в продлении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявителем не указаны основания для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОМС-3115 на заявление ФИО1 по вопросу предоставления без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, администрация отказала истцу в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов по причине отсутствия у ФИО5 зарегистрированного права на объект незавершенного строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Между тем на спорные отношения распространяются специальные нормы, предусмотренные пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был сформулирован следующим образом: собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

В редакции данного Федерального закона (действующей с 01.03.2015 по настоящее время, то есть применимой к спорным отношениям) пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изложен следующим образом:

В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Пунктом Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в данной редакции, предусмотрены два самостоятельных случая для реализации права на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов:

- когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года;

- когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен в аренду до 01.03.2015 года.

Таким образом, использование исторического и телеологического способов толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что законодатель предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ подтверждается также нормой, предусмотренной пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 года № 1.

Согласно пункту 33 данного Перечня в случае, если право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник такого объекта для получения в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляет иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект (здание, сооружение).

В силу изложенного под «собственником», указанным в этом положении Перечня, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 года № 1, равно, как и под «собственником», упомянутым в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ («в случае, если объект незавершенного строительства.. . собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок...»), понимается не правообладатель объекта (право собственности которого на возводимый объект зарегистрировано), а фактический владелец такого объекта (в отсутствие государственной регистрации права собственности на этот объект).

Таким образом, ФИО1, являясь владельцем указанного объекта незавершенного строительства, без титула, имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов для завершения начатого строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и последующей государственной регистрации прав на него.

Необходимость государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства для заключения договора аренды земельного участка для последующего завершения строительства такого объекта, ввода его в эксплуатацию лишено какого-либо смысла и, по сути, может быть отнесено к излишним административным барьерам при взаимодействии с лицами, заинтересованными в предоставлении земельных участков, препятствующим реализации инвестиционных проектов, в том числе в сфере жилищного и иных видов строительства, в целях устранения которых законодателем и были внесены изменения пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», именуемая в дальнейшем «Сетевая организация» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Заявитель» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого Сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, электроустановки жилого дома, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства к присоединению энергопринимающих устройств.

Из акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» оказала ФИО1 услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения № в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о выполнении технических условий, осмотра электроустановки, согласно которым в отношении ФИО1 проведена проверка выполнения технических условий к договору № о технологическом присоединении к электрическим сетям жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, по результатам проверки установлено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Петербургская энергосбытовая компания» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № о приобретении электрической энергии на коммунально-бытовые нужды несвязанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ №, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» является гарантирующим поставщиком холодной питьевой воды и холодной технической воды на территории Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Водоснабжение потребителей, проживающих на территории <адрес> осуществляется посредством подвоза холодной питьевой воды специализированным автотранспортом. Тарифа на подвоз холодной питьевой воды утверждены приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие вышеуказанных договоров об осуществлении присоединения электрическим сетям, энергоснабжения, актов о выполнении технических условий свидетельствует о мерах, которые предпринимала истец для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Доводы истца о наличии у нее права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В материалах дела имеется документальное подтверждение наличия совокупности условий, установленных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для заключения с истцом нового договора аренды без проведения торгов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, суд считает возможным взыскать с администрации Омского муниципального района <адрес> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 для завершения строительства без процедуры проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, стр. поз. 12.

Взыскать с администрации Омского муниципального района <адрес> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2018 года.