Решение № 2-333/2025 2-333/2025(2-5474/2024;)~М-3801/2024 2-5474/2024 М-3801/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-333/2025

2-333/2025

24RS0№-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре судебного заседания ПДА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ИДЮ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ИДЮ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 03.02.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ИДЮ заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, в размере 4 266 514,00 рублей на срок 360 мес. под 11,90% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку заемщик не исполнял надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита, образовалась задолженность в размере составляет 4 805 365,45 рублей, из которых: 374 578,04 - просроченные проценты, 4 253 992,14 - просроченный основной долг, 167 858,35 неустойка за неисполнение условий договора, 293,32 неустойка за просроченный основной долг, 8 643,60 неустойка за просроченные проценты, которая в настоящее время не погашена. ПАО «Сбербанк» просят суд расторгнуть кредитный договор № от 03.02.2023 года, взыскать с ИДЮ в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 4 805 365,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 637,56 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 456 800,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности ННВ просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ИДЮ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 03.02.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ИДЮ заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, в размере 4 266 514,00 рублей на срок 360 мес. под 11,90% годовых. 360 ежемесячных Аннуитетных платежей, платежная дата 03 число каждого месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи кредита - залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №. Ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Заемщик ИДЮ с содержанием Общих условий кредитования Заемщик ознакомлен и согласен, общие условия кредитования выдаются Кредитором по требованию Заемщика.

Согласно п. 3.1, 3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками в Платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части.

05.09.2024 года ПАО «Сбербанк» направили в адрес ИДЮ требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора № от 03.02.2023 года. Общая сумма задолженности по состоянию на 05.09.2024 года составляет 4 663 885,37 рублей. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности по кредитному договору № от 03.02.2023 года, заключенному с ИДЮ, по состоянию на 15.10.2024 года составляет 4 805 365,45 рублей, из которых: 374 578,04 - просроченные проценты, 4 253 992,14 - просроченный основной долг, 167 858,35 неустойка за неисполнение условий договора, 293,32 неустойка за просроченный основной долг, 8 643,60 неустойка за просроченные проценты.

Сумма задолженности и размер ее составных частей стороной ответчика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 4 805 365,45 рублей, поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от 03.02.2023 года является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, принадлежит ИДЮ на праве собственности. Кроме того, 07.02.2023 года на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 07.02.2023 года на 360 месяцев с даты предоставления Кредита, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России». Основание государственной регистрации - договор купли-продажи объекта недвижимости от 03.02.2023 года.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору со стороны заемщика сформировалась задолженность в размере 4 805 365,45 рублей.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению № от 04.09.2024 года рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, составляет 5 571 000,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, составляет 4 456 800,00 рублей (5 571 000,00 рублей * 80%).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 97 637,56 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ИДЮ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ИДЮ от 03.02.2023 года №.

Взыскать с ИДЮ (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 03.02.2023 года в размере 4 805 365,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 637,56 рублей, а всего определив к взысканию 4 903 003 (Четыре миллиона девятьсот три тысячи три) рубля 01 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв. м, принадлежащую на праве собственности ИДЮ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 456 800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.В. Семёнов

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2025 г.