Решение № 2-413/2021 2-413/2021~М-392/2021 М-392/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-413/2021

Дело №2-413/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 26 июля 2021 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2

при секретаре Кантугановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому истец приобрела в собственность у Д.М. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>. Денежные средства, были уплачены продавцу в размере 400 000 рублей в день подписания договора, о чем имеется расписка. После заключения договора купли продажи истец и ее семья стали проживать в указанном доме и пользоваться земельным участком. Кроме того, были внесены записи в похозяйственную книгу, а также зарегистрировались по месту жительства по указанному адресу.

Указанный Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, поскольку истец не знала о таком порядке. Истец платила налог на земельный участок и дом.

Когда истец решила оформить документы на земельный участок, было установлено, что согласно данным кадастрового учета собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является Д.К. - брат Д.М..

На момент заключения договора купли-продажи в доме никто не проживал и не был зарегистрирован, дом был заброшенный, ни ворот, ни забора не было, они все привели в порядок. Д.М. им сказал, что продает дом своих родителей, о том, что, земельный участок оформлен на брата, не говорил.

В настоящее время Д.К. и Д.М. умерли. О наследниках Д. ей ничего неизвестно, за период их проживания в доме и пользования земельным участком никто на них не претендовал.

В данном случае договор купли-продажи был фактически исполнен, истцом произведена оплата стоимости недвижимости, земля и дом перешли в пользование истца, также внесена запись в похозяйственную книгу. Следовательно, к ней перешло право собственности на указанную недвижимость. В данном случае, продавец являлся наследником владельцев дома, он фактически принял наследство и распорядился недвижимостью.

Более того, семья истца пользуется указанной недвижимостью с 1996 года, то есть 25 лет. Считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок также в силу приобретательной давности, так как более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным. За это время никто каких-либо прав на земельный участок не оформлял, какие-либо требования к ним об истребовании земельного участка не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнила, что в 1996 году она купила у Д.М. дом и земельный участок по адресу : <адрес>, принадлежавшие его умершим родителям. Никаких документов на дом и земельный участок у него не было, он обещал документы отдать позже. Она согласилась, так как по молодости ей не был известен порядок, и не задумывалась о документальном оформлении. Дом тогда был нежилой, заброшенный, ни забора, ни ворот не было. Все старые надворные постройки они снесли, построили новые, произвели ремонт в доме. Она с мужем и двумя детьми сразу вселились в дом, зарегистрировались там по месту жительства, в похозяйственной книге хозяйство на них сразу оформили, главой указав ее мужа ФИО3 С этого времени они с семьей проживают по этому адресу, то есть добросовестно, открыто и непрерывно пользуются этим имуществом. Все эти годы платили за дом и земельный участок налоги. Когда начала оформлять документы только узнала, что земельный участок оформлен на имя брата Д.М. Д.К.. Соседи сказали, что он куда-то переехал. Она его ни разу не видела. Потом ей стало известно, что Д.М. И Д.К. умерли. Все эти годы на дом и земельный участок никто не претендовал, споров не было. В связи с чем считает, что она приобрела право собственности на этот земельный участок. Ее супруг не возражает на оформление этого имущества на ее имя.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок и дом не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1900 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности Д.К. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Аклушинской сельской администрацией.

Третье лицо Р.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Из письменных материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.М. и ФИО1 следует, что Д.М. продал ФИО1 дом своих родителей по адресу: <адрес> на сумму 4 000 000 рублей. Договор подписан сторонами. Никем не заверен. (л.д. 36). Согласно расписки деньги Д.М. получены. (л.д.37)

Согласно дубликата свидетельства о праве собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации Аклушинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.К. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 54).

Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55)

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, правообладателем является Д.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости – жилом доме по указанному адресу отсутствуют (л.д.10-11, 14).

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» технического паспорта на дом по адресу : <адрес>, не имеется. (л.д.15)

Согласно копии похозяйственной книги за 1997-2021 г.г. следует, что ФИО3, ФИО1, их дочери М.Л., Х.Л. зарегистрированы, проживают по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, собственником хозяйства указан Д.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-35)

Согласно выписок из похозяйственной книги за 1996-2021 г.г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36 кв.м. и без указания вида права принадлежит земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.16-35)

Согласно копии похозяйственной книги за 1991-1995 г.г. следует, что главой указанного хозяйства является Д.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, членами хозяйства являются его жена Д.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын Д.К., который убыл в <адрес>. (л.д.51-53)

Из информации администрации Бардымского муниципального округа следует, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности администрации не числится. (л.д.75)

Согласно информации Тюндюковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что ФИО3 и ФИО1 действительно совместно проживают по адресу: <адрес> 1996 года и по сей день, уплачивают налоги на земельный участок и жилой дом. (л.д.75)

Согласно налоговых уведомлений, платежных документов следует, что плательщиком имущественного налога на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> является ФИО3 (л.д.63-74)

Из информации с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу Д.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.41)

Из информации нотариуса Осинского нотариального округа Пермского края следует, что к имуществу Д.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию. В числе наследственного имущества дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся. (л.д.93-102)

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Д.М., который не являлся собственником данного имущества, имущество принадлежало его умершим родителям, на земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на имя его брата Д.К. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке и не мог быть зарегистрирован, поскольку продавец Д.М. не являлся собственником данного имущества.

Истец ФИО1 с семьей, начиная с 1996 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию земельного участка и жилого дома, выплачивает имущественный налог на дом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела. Согласно выписке из похозяйственной книги истец является собственником жилого дома по данному адресу.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Д.К. и Д.М. никто из их наследников не претендовал на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка не предъявлял, что свидетельствует из информации нотариуса и нотариальной палаты. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности. Третье лицо ФИО3 – супруг истца с исковыми требованиями согласен, не возражает на оформление права собственности на истца.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 июля 2021 года.

Судья : А.Р. Махмудова