Решение № 2-599/2025 2-599/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-599/2025

Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000679-35

Дело № 2–599/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 12 декабря 2025 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладких Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации с.Покровское Горноуральского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом <...>. В обоснование иска указано, что спорный дом принадлежал на праве единоличной частной собственности П.Н.И.. В 1996 году он - истец купил данный дом у <...>2 Н.И., передал ей денежные средства, расписку утратил с течением времени. С 1996 года и по настоящее время он – истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом, и полагает требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Определением суда от 06.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика территориальной администрации с.Покровское Горноуральского муниципального округа Свердловской области на надлежащего ответчика муниципальное образование – муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером <...>, <...> указав, что с 1996 года и по настоящее время пользуется спорным домом, оплачивает коммунальные платежи. За период пользования домом к нему с требованием об освобождении никто не обращался. Также пояснил, что послу покупки дома права не зарегистрировал, поскольку на период приобретения дома не придал этому значения, а впоследствии узнал, что ФИО3 умерла.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении не направил.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Из справки Покровской территориальной администрации муниципального округа Горноуральский от 12.12.2025 за № 01-22-329 следует, что на основании данных П-ных книг (№ 23 л/с № <***> за 1986 -1990 гг., № 22 л/с № <***> за 1991 – 1996 гг., № 22 л/с № 373а за 1997 – 2000 гг., № 22 л/с № 474д за 2002-2017 гг., № 22 л/с № <***> за 2018-2025 гг) собственником жилого дома, <...> значится П.Н.И. (л.д. 62).

Согласно сведениям ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Нижнетагильское БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома<...> не зарегистрированы (л.д. 56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество: жилой дома <...> отсутствуют (л.д.24).

<...>2 Н.И. умерла <...>, что подтверждается записью акта о смерти №<...> от <...>, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС Дзержинского района г.Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 55).

После смерти <...>2 Н.И В. Т.Н. по завещанию приняла наследство в виде квартиры <...>, о чем наследнику нотариусом выдано соответствующее свидетельство. Спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы после смерти <...>2 Н.И. не входило. <...>2 Н.И. на момент своей смерти проживала в квартире <...>, которая принадлежала ей на основании договора приватизации - купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в городской Администрации г.Нижнего Тагила 03.09.1993 за № 25910/8947 (л.д. 47-52).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что он с 1996 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Из представленных истцом справок ресурс снабжающих организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, следует, что отсутствует задолженность за содержания спорного недвижимого имущества.

Свидетель Ж. М.Г. суду пояснила, что является родной сестрой истца, ей известно, что брат в конце 80ых – начале 90ых годов приобрел дом, <...> у пожилой женщины. С того периода он проживает в данном доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. С периода продажи и по сегодняшний день никто к нему с вопросом об освобождении дома не обращался.

Свидетель М. А.М. суду пояснил, что является соседом истца по садовому участку, расположенному в с.Покровское, знает его на протяжении 30 лет. Ему – свидетелю известно, что истец купил дом у тети Маши, которая ранее проживала там, подробные обстоятельства приобретения дома не известны. До настоящего времени истец пользуются домом, производит посадки в огороде у дома, держит скотину. За все время ему – свидетелю не известны случаи, чтобы кто-то предъявлял претензии относительно дома.

Свидетель К. В.А. суду пояснил, что является соседом истца по садовому участку с 1993 года, подтвердил, что с указанного времени истец живет в доме, разводит огород, не слышал, что иные лица заявляли о правах на дом.

Суд признает показания свидетелей Ж. М.Г., М. А.М. и К. В.А. достоверными, поскольку они непротиворечивы, согласуются с письменными доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что жилым домом <...> он, не являясь титульным собственником, с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, подтверждаются вышеприведенными доказательствами по делу, совокупность которых является достаточной для удовлетворения исковых требований ФИО1. Иных лиц, которые бы оспаривали право истца на данное недвижимое имущество, претендовали на правообладание в отношении него, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом истцом доказан факт, что ФИО1, не являющаяся собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1996 года, то есть в течении более 25 лет, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1<...>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – жилой дом <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, <...> права собственности на недвижимое имущество –жилой дом <...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Мотивированное решение составлено 25.12.2025.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова