Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-3196/2019;)~М-3166/2019 2-3196/2019 М-3166/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельных участков, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № *** общей площадью * * * кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, а на земельный участок на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженерном ООО «Эксперт» было установлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № ***.

При выезде на место было выявлено, что местоположение его земельного участка по данным ЕГРН определено не верно. Фактически земельный участок истца находится в том месте, где по сведениям ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером № ***.

Указал, что уточняемый земельный участок также пересекается с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением <адрес>, граница данного земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством.

Полагает, что граница земельного участка с кадастровым номером № *** определена неправильно, поскольку не соответствуют фактической границе. Участок огорожен забором, который стоит много лет. Однако, данное обстоятельство не было учтено при проведении межевания и внесении сведений в ЕГРН относительно координат границ данного участка.

Истец, считает, что причиной наложения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, устранить пересечение возможно путем исключения сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков. В связи с чем, обратился в суд и просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, согласно межевого плана, в части описания границы в точке 1 земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ точки X Y

№ ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы в точке 1 земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** общей площадью * * * кв.м., разрешенное использование - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

__________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования от <дата> поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО7 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против исковых требований с учетом их уточнения. Участвуя в судебном заседании <дата> ФИО6 и ФИО7 пояснили, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждой. В 2007 году проведено межевание земельного участка, границы участка установлены. В их семье указанный земельный участок находится во владении с 1953 года. Спора по границам участка с соседями за указанный период не было.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание третье лицо – кадастровый инженер ООО «Эксперт» ФИО8 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, суду доверяет, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № *** (л.д. 65-71).

Кроме того на основании решения Сызранского городского суда от <дата> истцу принадлежит жилой дом общей площадью * * *.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. При постановке жилого дома на кадастровый учет истцу ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал было отказано в изготовлении технического плана по причине того, что координаты характерных точек здания не попадают в контур земельного участка, на котором расположен жилой дом, в связи с чем рекомендовано провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец обратился в ООО «Эксперт» для составления межевого плана.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО8 был составлен план границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО8 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет * * * кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади документальной.

Так как документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был использован графический материал из Материалов инвентаризации земель г. Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием.

При анализе исходных данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было выявлено, что уточняемый земельный участок, по данным выписки из ЕГРН от <дата> и Инвентаризации земель примыкает с северной стороны к фактической границе.

В ходе выполнения кадастровых работ, был использован Технический паспорт от 01.1976 года, изменение длин линий произошло в результате более точного определения координат поворотных точек границ земельного участка и в связи с тем, что от точки 2 до точки 1 граница проходит по красной линии застройки.

По периметру земельного участка граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор).

Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка отсутствуют.

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованием земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила * * *.м.

При выполнении кадастровых работ, было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- № ***, местоположением: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3;

- № ***, местоположением: <адрес>А, правообладателем которого является ФИО4;

- № ***, местоположением: <адрес>, правообладателем которого является ФИО5;

- № ***, местоположением: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют;

- № ***, местоположением: <адрес>, правообладателями которого являются: ФИО7 (№ *** доля в праве), ФИО6 (№ *** доля в праве).

Граница земельного участка с кадастровым номером № *** установлена в соответствии с федеральным законодательством. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** примыкает с северной стороны к уточняемому земельному участку, земельный участок с кадастровым номером № *** граничит с уточняемым земельным участком в точке 4, земельный участок с кадастровым номером № *** – от точки 4 до точки 3; земельный участок с кадастровым номером № *** – в точке 3, № *** – от точки 3 до точки 2. Границы смежных земельных участком не нарушены.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о смежных земельных участках:

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЖ № ***о от <дата> и серии 63-АЖ № *** от <дата> (л.д. 176-177);

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>А, собственником которого является ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата>, договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № *** от <дата> (л.д. 147);

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 79-85);

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 96-104);

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого являются - ФИО7 (№ *** доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, ФИО6 (№ *** доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № *** от <дата>, серии 63-АВ № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 131-132, 208-210).

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> № *** следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***

Судом установлено, что в 2002 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым делом № *** (л.д. 223-234).

Из пояснений ФИО7 и ФИО6 в ходе судебного разбирательства следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит их семье с 1953 года и за указанный период спора с соседями по границам земельного участка не было, граница не изменялась.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:08:0105044:73 не были учтены существующие ограждения (забор), местоположение которых не изменялось по настоящее время и существуют на местности более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно фактическому использованию этих земельных участков у их правообладателей по фактической меже и границе претензий друг к другу не имеется.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> выяснилось, что имеется ошибка при описании смежной границы земельного участка с кадастровым номером № ***, которая препятствует постановке на кадастровый учет местоположения границ уточняемого земельного участка, из чего следует, что были нарушены права истца ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает факт наличия реестровой ошибки установленным, в связи с чем, полежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> координатах характерных точек 1.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № *** примыкает с северной стороны к уточняемому земельному участку, земельный участок с кадастровым номером № *** граничит с уточняемым земельным участком в точке 4, земельный участок с кадастровым номером № *** – от точки 4 до точки 3; земельный участок с кадастровым номером № *** – в точке 3, № *** – от точки 3 до точки 2, что не было оспорено в ходе рассмотрения дела ответчиками.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, принадлежащем ответчику ФИО3, внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>, площадь * * * кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером, границы участка с кадастровым номером № *** находятся на месте фактического расположения участка с кадастровым номером № *** Земельный участок с кадастровым номером № *** фактически примыкает с северной стороны к уточняемому земельному участку.

Таким образом, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Правообладатели смежных земельных участков с уточняемым земельным участком – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2 в ходе рассмотрения гражданского дела претензий по расположению границ земельного участка с кадастровым номером № *** и возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах, установленных в плане границ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО8 суду не представили.

Учитывая, что спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает возможным установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

__________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> координатах точки 1:

Обозначение

характерных точек X Y

1 № ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы в точке 1 земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение

характерных точек X Y

1 № ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

__________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.

Судья: Еремина И.Н.