Решение № 2-1476/2021 2-1476/2021~М-862/2021 М-862/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1476/2021

26RS0002-01-2021-001110-70

2-1476/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя, представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированной переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли - продажи недвижимости от <дата обезличена>. Данная квартира имеет общую площадь 28,4 кв.м, и состоит из следующих помещений: <номер обезличен> - жилая комната площадью 11,5 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 11,4 кв.м., <номер обезличен> - Кухня - коридор общей площадью 3,8 кв.м., <номер обезличен>а - <адрес обезличен>ю 1,7 кв.м. При перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литеры «А», «а 12») выполнено: разделение помещения коридора пом. <номер обезличен> на два помещения - кухню - коридор пом. <номер обезличен> площадью 3,8 м2и санузел пом. <номер обезличен> а площадью 1,7 м2. При перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литеры «А», «а12») произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверей между кухней-коридором пом. <номер обезличен> и санузлом пом. <номер обезличен> а в литере «а12», перенос газовой плиты и мойки на другое место в помещении <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно в литере «а 12», установка сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> а, с подключением к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения и канализации в литере «а 12», ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено. Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> (литеры «А», «а 12») после перепланировки и переустройства, в жилом доме по <адрес обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а 12») <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литеры «А», «а 12») в жилом доме по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила суд отказать истцу в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес обезличен> площадью 28,4 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

С целью улучшения жилищных условий истицей за свой счет и своими силами была произведена перепланировка квартиры. По данным технической инвентаризации квартиры, следует, что квартира была перепланирована и переоборудована и на момент обращения состоит из: жилой комнаты (литер А <номер обезличен>) площадью 11,5кв.м; жилой комнаты (литер А <номер обезличен>) площадью 11,4 кв.м; санузла (литер А <номер обезличен>а ) площадью 1, 7 кв.м; кухни-коридора (литер А <номер обезличен>) площадью 3,8 кв.м.

На перепланировку <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, разрешение не предъявлено.

Истец обратилась в МУП <адрес обезличен> «Земельная палата» с целью получения заключения по вопросу соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам выполненных перепланировок и переоборудования <адрес обезличен>, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> при перепланировке и переустройте <адрес обезличен> (литеры «А», «а12» выполнены: возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверей между кухней-коридором пом. <номер обезличен> и санузлом пом. <номер обезличен> а в литере «а12», перенос газовой плиты и мойки на другое место в помещении <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно в литере «а 12», установка сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> а, с подключением к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения и канализации в литере «а 12», ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В представленном в материалы дела заключении <номер обезличен> от <дата обезличена>, отмечается, что произведенная перепланировка <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а 12») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые по перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литеры «А», «а 12») в жилом доме по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированной переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в регистрационные данные в отношении объекта недвижимости – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,9 кв.м, в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова