Решение № 2-5540/2019 2-5540/2019~М-4985/2019 М-4985/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-5540/2019

№2-5540/2019


Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, в виде отдельного машиноместа с номерами по проекту 57 и 58, приобретенных по договорам участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком 20 марта 2018 года заключены два договора участия в долевом строительстве №, согласно которым застройщик обязался построить и передать истцу два машиноместа с условным номером 57 и 58 проектной площадью 12, 5 кв.м. и стоимостью 500 000 рублей каждое. Цена договоров уплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства в срок не исполнил. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан и указанные машиноместа не переданы истцу. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанные машиноместа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ООО «Бизнеслэнд» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.14.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 20 марта 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Бизнеслэнд» заключены два договора участия в долевом строительстве №№, согласно которым ответчик обязался построить и передать истцу два машиноместа с условным номером 57 и 58 проектной площадью 12, 5 кв.м. каждое. Машиноместа расположены в Подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором строится Жилой комплекс, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 4.1 и 5.1 договоров, цена объекта долевого строительства составила 500 000 рублей. Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.09.2018.

Указанная цена, уплачена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.03.2018г. на сумму 1000000 рублей.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по введению в эксплуатацию спорного объекта и передаче машиност истцу.

Спорный объект согласно Проектной декларации ЖК «Горизонт» по состоянию на 18.09.2019 г. имеет высокую степень готовности и составляет 80 процентов, машиноместа расположены на цокольном этаже и существуют в натуре.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, она приобрела имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде двух машиномест. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двух машиномест.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 200 рублей от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН <***>/ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в виде отдельного машиноместа, общей площадью 12,5 кв.м., условный номер по проекту 57.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по строительному адресу: <адрес>, в виде отдельного Машиноместа, общей площадью 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) кв.м., условный номер по проекту 58.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета муниципального образования Щелковский муниципальный район госпошлину в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В.Савина