Решение № 2-5571/2017 2-5571/2017~М-5700/2017 М-5700/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5571/2017

Дело № 2-5571/29-2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.,

при секретаре Гладких Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Земельному комитету г. Курска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Земельному комитету г. Курска о признании права собственности на земельный участок. В обоснования иска указали, что им на праве собственности принадлежит квартира (по 1/3 доли каждому) в домовладении № <адрес> на земельном участке общей площадью 1 422 кв. м., который разграничен по решению мирового судьи судебного участка № 2 Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком. Вышеуказанным решением было постановлено о выделении в пользование ФИО1 земельный участок №, площадью 278,0 кв.м. в границах с проездом - 16,60 м.; по границе раздела со <адрес>-8,53м.,0.76 см.,6.80 м.; по границе раздела с участком №1-9,15 м; по межквартирной перегородке, по границе раздела с участком №3-11,95. В пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделен земельный участок при домовладении <адрес>, площадью 348 кв. м. в границах: по границе раздела со <адрес> -1,39 м.; 3,76 м.; 3,41 м.; 0,19 м.; 2,03 м.; 2,99 м.; 4,57 м.; 17,75 м.; по границе раздела с участком № 1 - 8,66 м.; по межквартирной перегородке; по границе раздела с участком №,76 м. В пользование ФИО11 выделен земельный участок, при домовладении <адрес>, площадью 288 кв.м.в границах: по границе раздела со <адрес> 10,16 м.;6,73м.; по границе раздела с проездом - 1,73 м.; 4,08 м.; 11,84м.; по границе раздела с участком №4-11,95 м.; по межквартирной перегородке; границе раздела сучастком № 2-8,66м. В пользование ФИО10 выделен земельный участок при домовладении <адрес>, площадью 508 кв. м. в границах: по границе раздела <адрес> - 4,02 м.; 1,65 м.; 17,26 м,; по границе раздела с участком № - 19,76 м.; по межквартирной перегородке: по границе раздела <адрес> - 0,36 м.; 3,45 м.; 2,70 м.; 6,44 м.; 8,98 м.;1,32м.;5,12м. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Курска на основании указанного выше решения мирового судьи было признано право собственности на земельные участки за ФИО6, ФИО12.. ФИО9 ФИО10 Истцы не участвовали при разрешении спора, так как на момент выделения земельных участков квартира истцам не принадлежала на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор приватизации жилого помещения и зарегистрировано право собственности за истцами по 1/3 доли за каждым. При обращении в земельный Комитет о приватизации земельного участка им было отказано так как земельный участок не стоит на кадастровом учете. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 36 ЗК РФ обратились с указанным иском, поскольку в сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на данный земельный участок невозможно иным способом, тогда как на основании решения суда.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщило. С учетом мнения истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи, судебного участка № 2 ЦО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования земельным участком, площадью 422 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО1 (наниматель квартиры № земельный участок №, площадью 278 кв. м., в следующих границах: по границе раздела с проездом - 16,60 м.; по границе раздела со <адрес> - 8,53 м.; 0,76 м.; 6,80 м.; по границе раздела с участком №,15 м.; по межквартирной перегородке; по границе раздела с участком №,95 м.. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование нанимателя квартиры №, с учетом площадей под строение составляет 278 кв. м. Вход, на земельный участок, существующий обособленный со стороны <адрес> (л.д. 8-12). ФИО10 (собственник квартиры № земельный участок №, площадью 508 кв. м., в границах: по границе раздела со <адрес> - 4,02 м.; Г,65м.; 17,26 м.; по границе раздела с участком №,76 м,; по межквартирной перегородке; по границе раздела со <адрес> - 0,36 м.; 3,45 м.; 2,70 м.; 6,44 м.; 8,98 м.; 1,32 м.; 5,12 м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО10 с учетом площадей под строение составляет 508 кв. м. Вход, на земельный участок, существующий обособленный со стороны <адрес>; Выделить в пользование ФИО6, ФИО7 ФИО8 (собственники квартиры № 2) земельный участок № 2, площадью 348 кв. м. в границах: по границе раздела со <адрес>- 1,39 м.; 3,76 м.; 3,41 м.; 0,19 м.; 2,03 м.; 2,99 м.; 4,57 м; 17,75 м.; по границе раздела с участком № I - 8,66 м.; по межквартирной перегородке; по границе раздела с участком №,76 м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственников квартиры № с учетом площадей под строение составляет 348 кв. м. Вход, на земельный участок, существующий обособленный со стороны <адрес>; Выделить в пользование ФИО11 (собственник квартиры №) земельный участок Ж 3, площадью 288 кв. м., в границах: по границе раздела со <адрес> - 10,16 м.; 6,73 м.; по границе раздела с проездом - 1,73 м.; 4,08 м.; 11,84: м.; по границе раздела с участком № 4 - 11,95 м.; по межквартирной перегородке; по: границе раздела с участком № 2 - 8,66 м. Общая площадь земельного участка,1 выделяемого в пользование собственника квартиры № с учетом площадей под строение составляет 288 кв. м. Вход, на земельный участок, существующий обособленный со стороны <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежит <адрес> по 1/3 доли за каждым.

На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курский, земельный участок по <адрес>, площадью 278 кв. поставлен на государственный кадастровый учет. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 ЦО г. Курска определен порядок пользования земельным участком. В пользование ФИО1 выделен земельный участок № площадью 278 кв. м.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Следовательно, на земельный участок по указанному адресу допускается существование только общей долевой собственности и приобретение права собственности на такой земельный участок с расположенным на нем жилым домом предусматривает волеизъявление всех собственников, которым этот жилой дом принадлежит.

Ранее ФИО10, ФИО11 и Д-вы выразили такое волеизъявление и за ними решением Ленинского районного суда г.Курска от 16 января 2013 года, вступившим в законную силу было признано право собственности на земельные участки, за указанными лицами.

Ранее действовавшее земельное законодательство, регулировавшее данные правоотношения в условиях существования государственной собственности на землю, предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилых домов исключительно в бессрочное пользование, что имело целью гарантировать гражданам устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. При этом обязанность получения соответствующих документов о праве на землю на граждан не возлагалась.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 4 ст. 3 Ф3№137-Ф3 от 25.10.2001 года, в редакции от 12.12.2011 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР № 1305-1 от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно. приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, согласно положениям которой, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, то собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. Данное право пользования земельным участком переходит и при переходе права собственности на недвижимость.

Таким образом, с учетом признания наличия фактического права постоянного пользования у первоначальных собственников домовладения и пользователей прилегающего к жилому дому земельного участка суд полагает, что земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

По смыслу действующего в настоящий период времени земельного законодательства основополагающим его принципом является неразделимость судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

С учетом абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию; земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также ФЗ. Согласно п. 3 статьи 36 в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, ФЗ, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из п. 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка..

Таким образом, нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Вместе с тем, с учетом требований п. 4 ст. 28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности не допускается, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ права на земельные участки признаются в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцами площадь земельного участка соответствует материалам межевого плана, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Земельному комитету г. Курска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 278 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по решению мирового судьи судебного участка № 2 ЦО г. Курска от 10.08.2011 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Ленинский районный суд со дня вынесения решения в полном объеме.

Судья