Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1249/2017

Мотивированное
решение составлено 20 сентября 2017 года

Дело № 2-1249/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО8 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений просили:

1. Признать недействительным акт межевания от 15 июня 2015 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1593,96 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

2. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № (ФИО8) и кадастровым номером № (ФИО2 и Серова Т.Н).

3. Перенести заборное ограждение по фактическому использованию земельного участка с координатами точек (точка 1 №)

4. Возместить представительские расходы в сумме 25000 рублей, расходы по договору №27 от 27.07.2017 г. на проведение кадастровых работ в сумме 1500 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований истцы ссылаются на следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1 который был зарегистрирован по адресу: <адрес> На праве собственности ему принадлежала 1/2 доля дома и земельный участок площадью 0,10 га. Другая 1/2 доля дома и земельный участок принадлежит ФИО8. Ранее земельный участок, принадлежавший на праве собственности ФИО1 был разделен забором строго от центра дома, при этом был определен порядок землепользования участком земли. После смерти отца истцы продолжали пользоваться земельным участком. В 2006 году по решению Заволжского районного суда ФИО2 и ФИО3 признаны законными наследниками. ФИО8 было известно, что ФИО2 и ФИО3 являются законными наследниками и выражали свое желание определиться со смежными границами земельного участка. Однако, ФИО8 всячески препятствовал определить границу земельного участка, идущую от середины дома. ФИО8 провел межевание самостоятельно без их участия и установил ограждение, которое полностью нарушает ранее установленные границы земельного участка. В нарушение ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ собственники смежного земельного участка ФИО2 и ФИО3 не были надлежащим образом извещены о проведения собрания по вопросу согласования границ земельного участка. В результате межевания, проведенного ФИО8 граница земельного участка истцов была уменьшена.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в суде уточненный иск поддержали в полном объеме, пояснили, что при установлении границ земельного участка истцом захвачена часть принадлежащего им земельного участка.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 доводы своих доверителей поддержал, просил удовлетворить иск в объеме заявленных требований.

ФИО8 исковые требования не признал, в удовлетворении требований истцов просил отказать. Пояснил, что граница земельного участка установлена при его родителях. Его участок был длиннее и больше по ширине, чем у истцов. Забор поставлен при отце истцов. Отец истцов по границе межи поставил старые кровати и сварил их. Его (ответчика) участок был выше, на своем участке он поставил столбы и в последующем установил деревянный забор.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Нагорная О.А. просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность заявленных истцами требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 вышеуказанного закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения межевания регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. № 412 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункту 11 той же статьи границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 43 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.02.2015 года нотариусом ФИО4 ФИО2 и ФИО11 после смерти их отца ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, доля в праве каждой – 1/4, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> доля в праве каждой – 1/2 (л.д. 7-14).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом четвертой Ярославской государственной нотариальной конторы Ярославской области ФИО5 13.04.1983 года, ФИО8 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38-39, 42).

На основании постановления Главы администрации Рютневского сельсовета № 92 от 29.10.1992 года ФИО8 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> (л.д. 40-41).

Согласно данным, содержащимся в кадастровой выписке от 03.07.2015 года, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 24.12.1992 года, присвоен кадастровый номер №, адрес земельного участка - <адрес>, правообладатель – ФИО8. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 43, 44).

Земельные участки с кадастровым номером № (собственники – ФИО2 и ФИО3) и с кадастровым номером № (собственник ФИО8), являются смежными участками.

Полагая, что установлением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 2015 году, нарушены их права как собственников, т.к. размер участка, площадь которого по документам составляла 1000 кв. м, после межевания стал составлять 778,29 кв. м, за счет захвата части их участка собственником смежного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 обратились с настоящим иском.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геодезическая компания «ГеоПрофПроект» по заказу ФИО8, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером, №, смежные землепользователи были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ путем публикации сообщения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования - в газете «Ярославский агрокурьер», поскольку в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты заинтересованных лиц (правообладателей данного земельного участка) отсутствовали.

В отсутствие правоустанавливающих документов, с достоверностью подтверждающих местоположение принадлежащего истцам земельного участка, учитывая, что на кадастровый учет с определением границ этот земельный участок не поставлен, утверждения истцов не могут свидетельствовать о сложившемся землепользовании на основе которого определяется местоположение границ земельного участка и его площадь. Доказательства, подтверждающие, что земельный участок предоставлялся отцу истцов в описываемых ими границах, отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что на спорных земельных участках он был лет 10 назад, на местности границу между участками невозможно было определить. Сейчас между участками ответчик установил забор; не может сказать, по границе или нет установлен забор.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что между спорными земельными участками был забор, лет 6-7 назад ФИО8 на месте старого забора установил новый забор.

Ссылки истцов на показания допрошенных свидетелей ФИО6 ФИО7 выводы суда не опровергают. Местоположение спорной границы при предоставлении сторонам земельных участков свидетелям неизвестно.

Принадлежащий ответчику ФИО8 земельный участок индивидуализирован, состоит на кадастровом учете. Площадь земельного участка соответствует данным о его площади, указанным в правоустанавливающих документах. Истцы ФИО2 и ФИО3 факт приобретения в собственность земельного участка в испрашиваемых границах не доказали. Допустимые доказательства, подтверждающие, что принадлежащий ФИО8 земельный участок имеет другое местоположение и сформирован за счет земельного участка истцов с кадастровым номером №, не представлены. Показаниями свидетелей, на которые ссылаются истцы, данные обстоятельства также не подтверждены.

Поскольку нарушения прав истцов при установлении спорной границы земельного участка и проведении кадастровых работ не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина