Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-418/2017

К делу № 2-418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

с участием секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании права собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит жилой саманный дом, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства пристроек литер «А1», общей площадью <данные изъяты>. и литер «а1», общей площадью <данные изъяты>. с нарушением проекта. Также, истцом была осуществлена облицовка кирпичом стен саманного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на реконструированный и переустроенный жилой дом литер «А», указав, что за сохранением указанного объекта недвижимости он может обратиться в суд.

Истец просит сохранить в существующем виде жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1» и литер «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1» и литер «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома литер «А», с пристройками литер «А1» и литер «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н на праве собственности принадлежит жилой саманный дом, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с сараем, колодцем и ограждениями, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № и №, ФИО1 выдано разрешение на строительство нежилой пристройки площадью <данные изъяты>., сарая площадью <данные изъяты>. и жилой пристройки жилой площадью <данные изъяты> на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А» произведены переустройство, а также реконструкция, путем строительства жилых пристроек литер «А1» и литер «а1» с нарушением проекта.

Общая площадь жилого дома после произведенных работ составила <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ФИО1 в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный и переустроенный жилой дом, указав, что за сохранением указанного объекта недвижимости истец может обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции и перепланировки, признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

Поскольку самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» по состоянию на 2017 год, состояние основных несущих конструкций жилого дома литер «А» удовлетворительное, его дальнейшая эксплуатация является безопасной. Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания к жилому дому выполнены жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «а1». Выполненные строения относятся к третьей группе капитальности, нормативный срок службы таких строений установлен в 100 лет. Фактический срок службы обследуемых строений не превышает нормативный и составляет 11 лет. На данный период работы по строительству пристроек завершены. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Строительство пристроек литер «А1» и литер «а1» не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц инее представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Экспертная комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструированный без разрешительной документации жилой дом с пристройками, расположен на принадлежащем застройщику земельном участке, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом всуществующем виде и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции и перепланировки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности, на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: