Решение № 2-234/2018 2-234/2018 ~ М-147/2018 М-147/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-234/2018

Копия

Дело № 2-234/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 17 мая 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.

при секретаре Лукутовой Т.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Фокино о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском указывая, что в 2005 году им был построен кирпичный гараж, общей площадью 34,5 кв.м. под № в районе гаражного кооператива «Автомобилист-5» (ГАК «Авто-5»), членом которого он являлся.

Данный гараж располагается на земельном участке, общей площадью 300 кв.м., предоставленном ГАК «Авто-5» администрацией г.Фокино в аренду сроком на 49 лет.

В связи с ликвидацией гаражного кооператива и исключением из ЕГРЮЛ, администрацией г.Фокино договор аренды земельного участка был расторгнут.

Истец пользуется гаражом, полностью выплатил паевой взнос. Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку необходимые для признания права собственности документы отсутствуют.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГАК «Авто-5».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Фокино ФИО2 против удовлетворения требований не возражала, пояснив, что в настоящее время рассмотреть вопрос о передаче земельного участка ФИО1 в соответствии с законодательством не имеют возможности, поскольку данный участок обременен гаражом. Претезания третьих лиц на данный гараж отсутствуют и требования о его сносе не заявлялись.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. Решение полагали на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

24.10.2003 года в ЕРЮЛ была внесена запись о создании гаражного кооператива «ГАК Авто-5» что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 32 №.

Из представленного списка членов ГАК «Авто-5» усматривается, что истец, являлся членом данного гаражного кооператива.

29.04.2004 года между администрацией муниципального образования г. Фокино и ГАК-5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0332502:16, расположенный по адресу: <адрес>, в районе церкви (<адрес>-а), участок №а предоставлен ГАК «Авто-5» в аренду сроком на 49 лет для строительства гаражей.

Согласно выписке от 08.08.2017 года, ДД.ММ.ГГГГ ГАК «Авто-5» исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.12.1. ФЗ от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

На основании постановления администрации города Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №-П гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, ГАК «Авто-5», присвоен №.

Постановлением администрации города Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена схема расположения земельного участка на плане территории кадастрового квартала 32:06:0332502 в <адрес>, ГАК «Авто-5», гараж №, общей площадью 39 кв.м., предназначенного для эксплуатации гаража, из земель населенных пунктов.

Постановлением администрации города Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №-П договор аренды земельного участка № от 29.04.2004 года был расторгнут.

В судебном заседании истец пояснил, что он являлся членом данного гаражного кооператива, осуществил, как и другие члены кооператива, строительство гаража на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. После возведения владеет этим гаражом до настоящего времени, полностью выплатил паевые взносы, однако зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности.

Справкой от 20.11.2012г., выданной председателем ГАК «Авто-5» подтверждена выплата ФИО1 паевого взноса.

Из предоставленного технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража № в ГАК «Авто-5» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-IIР, усматривается, что состояние несущих конструкций обследуемого гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на гараж, по состоянию на 14.02.2018 года площадь гаража по наружному обмеру составляет 38,9 кв.м., по внутреннему - 34,5 кв.м., материал стен - кирпичные, фундамент - ж/б блоки, перекрытия - железобетонные, крыша - рулонная совмещенная, полы - бетонные, ворота - металлические, имеется смотровая яма и центральное электричество.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь членом ГАК, осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей по договору аренды. После возведения владеет данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Предоставленными документами подтверждено членство истца в кооперативе и выплате им паевого взноса. Целевое использование земельного участка соответствовало виду разрешенного использования.

Доказательств того, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая длительного владения истца данным гаражом, отсутствия каких-либо актов органов исполнительной власти о сносе гаража, а также, принимая во внимание то, что спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Фокино о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГАК «Авто-5».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты>/ А.П. Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года