Решение № 2-2851/2019 2-381/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2851/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 06 февраля 2020 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Демановой Т.А.,

с участием представителя истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ФИО1, действующей на основании доверенностиЯ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

Установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее Межрегиональное управление) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между Межрегиональным управлением и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в федеральной собственности. Согласно п.1.1 Договора установлено, что арендодатель в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от дд.мм.гггг. № предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание административно-складских и нежилых строений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира <адрес> (октябрьский округ), расположенного в границах участка. Срок аренды - на 49 лет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Согласно условиям Договора арендатор ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала перечисляет арендную плату, в размере, предусмотренном Договором; стороны ежегодно не позднее 01 марта производят сверку взаиморасчетов по Договору по итогам прошедшего года с оформлением соответствующего акта. дд.мм.гггг. на основании обращения ООО «Компания Радиострой», соглашения о распределении долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> - здание лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилове помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, здание лит.И, площадью <данные изъяты> кв.м., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, являющееся представителем Российской Федерации, и ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №, согласно которому размер арендной платы для ФИО2 в 2016 составляет 157 214 руб. 88 коп. Межрегиональное управление в адрес ФИО2 направило претензию от дд.мм.гггг. о необходимости погашения задолжености, сформировавшейся за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 390 748 руб. 72 коп., а также пени в размере 171 680 руб. 04 коп. Вместе с претензий был направлен акт сверки взаимных расчетов за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В рамках вышеуказанной претензии ФИО2 было предложено в течение 30 календарных дней с момента получения претензии внести денежные средства в счет погашения сформировавшейся задолженности по Договору. Ссылаясь на то, что до настоящего времени требование о погашении задолженности не исполнено, просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от дд.мм.гггг. в размере 390 748 руб. 72 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору аренды земельного участка в размере 171 680 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При нарушении арендодателем норм ст. 611 ГК РФ, арендатор получает право требовать лишь расторжения договора, а не признания его недействительным.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между Межрегиональным управлением и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в федеральной собственности.

Согласно п.1.1 Договора установлено, что арендодатель в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от дд.мм.гггг. № предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание административно-складских и нежилых строений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира <адрес>), расположенного в границах участка. Срок аренды - на 49 лет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендатор ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала перечисляет арендную плату, в размере, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.11 Договора арендатор ежеквартально представлет арендатору с сопроводительным письмом копию платежного документа о перечисленн в федеральный бюджет текущего платежа или имущественной санкции (пени) в срок не позднее 10 календарных дней с даты осуществления соответствующего платежа.

В соответствии с п. 3.13 Договора стороны ежегодно в срок не позднее 01 марта производят сверку взаиморасчетов по договору по итогам прошедшего года с оформлением соответствующего акта.

дд.мм.гггг. на основании обращения ООО «Компания Радиострой», соглашения о распределении долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> - здание лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, здание лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, являющееся представителем Российской Федерации, и ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №, согласно которому размер арендной платы для ФИО2 в 2016 составляет 157 214 руб. 88 коп.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 нарушила обязательства по оплате за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

дд.мм.гггг. в адрес ФИО2 было направлено сообщение № от дд.мм.гггг., в котором указывалось, что арендная плата с дд.мм.гггг. по договору аренды корректируется на уровень инфляции равный 4,0 %, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». В сообщении содержался расчет арендной платы по договору аренды федерального земельного участка на 2017 год с учетом указанных изменений, согласно которому арендная плата на 2017 год на земельный участок, представленный по договору аренды, с учетом особенностей по оплате арендных платежей в размере 43% от общей цены аренды, составляет 162 748 руб. 84 коп., и предлагалось оплатить задолженность до дд.мм.гггг. в размере 40 121 руб. 23 коп., до дд.мм.гггг. - в размере 40 875 руб. 87 коп., до дд.мм.гггг. - в размере 40 875 руб. 87 коп., до дд.мм.гггг. - в размере 40 875 руб. 87 коп.

дд.мм.гггг. в адрес ФИО2 была направлена претензия <данные изъяты> от дд.мм.гггг., информирующая о сформировавшейся задолженности перед федеральным бюджетом по Договору за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 390 748 руб. 72 коп., и пени в размере 171 680 руб. 04 коп., и содержащая предложение о необходимости в течении 30-ти календарных дней с момента получения претензии погасить сформировавшуюся задолженность по арендной плате и пени. К указанной претензии был приложен акт сверки взаимных расчетов по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. между Межрегиональным управлением и ФИО2 по договору от дд.мм.гггг..

До настоящего времени требования, изложенные в вышеуказанной претензии, ФИО2 не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, учитывая положения п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также учитывая то, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межрегионального управления о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 390 748 руб. 72 коп.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени также судом проверен, правильность представленного истцом расчета ответчиком не оспорена.

В связи с чем, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, подлежат взысканию пени в размере 171 680 руб. 04 коп.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета 8 824 руб. 29 коп., от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от дд.мм.гггг., в размере 390 748 руб. 72 коп., путем перечисления по реквизитам:

р/сч № в УФК по Тульской области (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях), КБК №, Банк: Отделение Тула, л/с <***>, БИК 047003001, ОКТМО 70701000, ИНН <***>, КПП 710601001.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от дд.мм.гггг. пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 171 680 руб. 04 коп., путем перечисления по реквизитам:

Р\сч № в УФК по Тульской области (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях), КБК №, Банк: Отделение Тула, л/с <***>, БИК 047003001, ОКТМО 70701000, ИНН <***>, КПП 710601001.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 824 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья