Решение № 2-1109/2017 2-1109/2017 ~ М-1184/2017 М-1184/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1109/2017

Дело № 2-1109/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 декабря 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения и просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом саманный с блочной пристройкой (литер А, литер al), общей площадью 61,0 (шестьдесят один, 0) кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 (тридцать, 1) кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (десять), с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора дарения земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за №, находящегося по адресу: <адрес> (десять).

На данном земельном участке без оформления разрешительной документации истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: снос деревянной пристройки, перепланировка и переоборудование жилого дома (литер А), строительство блочной пристройки (литер al). Также, в домовладении литер А проведена перепланировка и переоборудование без разрешения.

Истец обращалась в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и получила отказ, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства и реконструкцию до начала строительства.

Истец обращалась в орган регистрации прав - в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, но получила уведомление о приостановлении № от 17.11.2017 года, т.к. вместе с заявлением о кадастровом учете изменений с целью учета изменений площади объекта недвижимости не представлен технический план, на основании которого в соответствии с действующим законодательством возможно изменение характеристики объекта недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО2, действующего на основании доверенности № от 13.11.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору дарения земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенном на нем жилом домом, находящегося по адресу: <адрес> (десять) (л.д. 4).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Истцом, без оформления разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома, а именно: снос деревянной пристройки, перепланировка и переоборудование жилого дома (литер А), строительство блочной пристройки (литер al), а также в домовладении литер А проведена перепланировка и переоборудование без разрешения, снос печи.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 24).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 19.10.2017 года, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «al» (пристройка), «Г4» летняя кухня, «Г5» пристройка к летней кухне, «Г7» летняя кухня, «Г8» гараж, «Г9» (навес), «Г10» (навес), «Г11» (навес), «Г12» (сарай), «Г13» (сарай), «Г14» (навес), «Г15» (уборная), «Г16» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (коридор) - в ранее существовавшем помещении № (прихожая), расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технических приборов в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 13-20).

При обращении в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, истцом получено уведомление о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. истцом вместе с заявлением о кадастровом учете изменений с целью учета изменений площади объекта недвижимости не представлен технический план, на основании которого в соответствии с действующим законодательством возможно изменение характеристики объекта недвижимости (л.д. 22,23).

Инвентаризационная стоимость самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 706786 (семьсот шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей, что подтверждается справкой от 07.11.2017 года №, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (л.д. 6,7).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом саманный с блочной пристройкой (литер А, литер al), общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко