Решение № 2-4535/2024 2-4535/2024~М-2935/2024 М-2935/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-4535/2024

№

Категория: 2.194

Дело № 2-4535/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралТехПром» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору о передаче нежилого помещения в субаренду,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «УралТехПром» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УралТехПром» сумму основного долга по договору №-ЛМ от 24.10.2022г. в размере 81508,82 руб., неустойку за период с 01.12.2023г. по 15.04.2024г. в размере 55833,54 руб., расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 24.10.2022г. между ООО «УралТехПром» и ФИО1 заключен договор о передаче нежилого помещения в субаренду №-ЛМ от 24.10.2022г., в соответствии с которым ООО «УралТехПром» обязуется передать ФИО1 во временное пользование складское отапливаемое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., а ответчик обязуется оплатить арендную плату согласно условиям договора. В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянная величина: 9718,50 руб. за 1 месяц, переменная величина: складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемой ответчиком, электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, услуг охраны. Согласно п. 2.3.1 Договора постоянная часть арендной платы оплачивается ответчиком ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу расчетному месяцу, а переменная часть оплачивается ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета истца. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 24.10.2022г. Однако, ответчик свои письменные обязательства по договорам не исполнил, то есть не оплатил в полном объеме стоимость аренды помещения. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец ООО «УралТехПром» не явился, извещены судом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ОООО "ВНЗМ" не явился, извещён судом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 24.10.2022г. между ООО «УралТехПром» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор о передаче нежилого помещения в субаренду №-ЛМ, в соответствии с которым ООО «УралТехПром» обязуется передать ФИО1 во временное пользование складские отапливаемые помещения по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м. для ремонта автотранспорта.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за имущество состоит из двух частей:

- постоянная величина - стоимость аренды имущества является договорной и устанавливается из расчёта:

1) 155 рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 9718,50 рублей.

- переменная величина - складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемой субарендатором, электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, услуг охраны.

Согласно п. 2.3.1 Договора постоянная часть арендной платы оплачивается ответчиком ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу расчетному месяцу, а переменная часть оплачивается ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета арендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по договору истец ООО «УралТехПром» выполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику ФИО1 помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 24.10.2022г.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 арендная плата не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию арендная плата по договору в сумме 81508,82 руб., согласно представленному расчету истца.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

п. 5.2 договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Претензия истца от 08 февраля 2024 года ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01 декабря 2023 года по 15 апреля 2024 года.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 55833,54 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Тем самым, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 3947 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УралТехПром» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору о передаче нежилого помещения в субаренду, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УралТехПром» (ИНН <***>) сумму основного долга по договору № от 24.10.2022г. в размере 81508,82 руб., неустойку за период с 01.12.2023г. по 15.04.2024г. в размере 55833,54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3947 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова